Een tussenwoning met karakter in Tilburg
Deze tussenwoning uit 1933 staat in de buurt Pastorieklamp Oost, een rustige woonwijk in Tilburg. Met een vraagprijs van €329.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €409.357, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van tussenwoningen in Tilburg. De woning is aangeboden sinds november 2026.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 379 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 114 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. De achtertuin van 61 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Pastorieklamp Oost
Met ruim 1.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (53%) is dit een buurt met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk Het Goirke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een rustig en bereikbaar buurt", een ander spreekt van "rustig gemoedelijke". De buurt Pastorieklamp Oost heeft een woningvoorraad van 492 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, en ook de Coop en Jumbo zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisschool De Stappen zit om de hoek, net als huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten. De apotheek Hoefstraat is op vijf minuten lopen. Bushalte Tilburg, Textielmuseum is op 465 meter met lijnen 5 en 6. Het treinstation Tilburg ligt op 888 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €332.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €213.000 naar €332.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Superior de Beerstraat 29, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €329.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €332.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €213.000 naar €332.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 379 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 61 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label E wel hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970 (1933) en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 288 meter, de Coop op 549 meter en de Jumbo op 724 meter. Basisschool De Stappen zit op 401 meter, De Cocon op 522 meter en Basisschool Tiliander op 621 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Tilburg, Textielmuseum ligt op 465 meter en wordt bediend door lijnen 5 en 6. Ook haltes Tilburg, Hoefstraat (lijn 6) en Tilburg, Wagenaarstraat (lijn 6) zijn op loopafstand. Het treinstation Tilburg ligt op 888 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Het Goirke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustig en bereikbaar buurt", een ander spreekt van "rustig gemoedelijke". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Pastorieklamp Oost.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €409.357, met een mediaan van €375.000. De prijzen variëren van €299.000 tot €579.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.146.
