Een tussenwoning met karakter op de Kapelweg
Deze tussenwoning uit 1923 staat in de Verhoevenstraat e.o., een buurt met een mix van leeftijden en huishoudens. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs is €575.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amersfoort worden in deze buurt gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Ruimte en licht in een klassiek jasje
De woning heeft een woonoppervlak van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 210 m² groot, met een achtertuin van 117 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en volle eigendom. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim duizend inwoners en een flink aandeel 65-plussers is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de buurt Verhoevenstraat e.o. geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers", een ander spreekt van een "idyllische groene authentieke buurt". De meeste woningen hier zijn voor 1945 gebouwd.
Dagelijkse dingen dichtbij
De Jumbo en Albert Heijn liggen op 390 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. P.C. basisschool De Bolster zit op 89 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek vind je op het Vondelplein, op 459 meter. Buslijn 9 en 203 stoppen op 221 meter bij het Borneoplein, en treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €521.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Er zijn geen specifieke risico-indicaties voor dit adres opgegeven.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Telman & Van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapelweg 92, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €521.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is gebruikelijk en zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat ten opzichte van de gemeentelijke waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 210 m² groot. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 415 m³.
Wat is de tuin en buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 117 m² die op het oosten ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Het totale perceel is 210 m². De ligging van de tuin op het oosten betekent dat je er 's middags en avonds zon kunt hebben.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de staat van de isolatie of installaties.
Hoe is de buurt Verhoevenstraat e.o. om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is onder de 15 en 19% is 65-plus. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers", een ander spreekt van een "idyllische groene authentieke buurt".
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen beide op 390 meter afstand. P.C. basisschool De Bolster zit op 89 meter, en School op de Berg op 272 meter. Voor het voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde optie op 700 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je op 459 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Borneoplein op 221 meter, met buslijnen 9 en 203. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de regio.
Wat is het bouwjaar en de bouwstijl van de woning?
De woning is gebouwd in 1923, wat betekent dat het een karakteristieke vooroorlogse tussenwoning is. De meeste woningen in de buurt zijn voor 1945 gebouwd. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud, maar geeft wel een indicatie van de bouwstijl en indeling.
