Karekietsingel 37
Morgenweide, Den Haag
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene Haagse buurt
Deze tussenwoning aan de Karekietsingel 37 staat in Morgenweide, een rustige woonwijk in Den Haag waar bewoners zich thuis voelen. Met een vraagprijs van €685.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Den Haag, maar daar krijg je ook een flink huis voor terug. De prijs ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €591.133, dus het is aan de hoge kant voor deze buurt.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuidwesten
Deze eengezinswoning uit 1999 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 162 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft.
Een sociale buurt met veel groen
Met ruim 7.000 inwoners is Morgenweide een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,27 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel. De buurt is schoon en de mensen zijn over het algemeen vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "een gezellige en behulpzame buurt op een toplocatie", al merkt een derde op dat de buurt achteruitgaat en er meer rotzooi wordt achtergelaten. De buurt Morgenweide heeft relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 932 meter of Jumbo en Lidl op 938 meter. Voor de kinderen is er de Sint Jozef Basisschool op ongeveer een kilometer en Kindcentrum Regenboog op 1.073 meter. De huisartsenpraktijk Dumont zit in Nootdorp op 916 meter en Apotheek de Reef op 439 meter. De tramhalte Gruttosingel met lijnen 15 en 19 ligt op 198 meter, en treinstation Den Haag Ypenburg op ongeveer een kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €625.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karekietsingel 37, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €685.000. Dat ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €591.133 en 10% boven de WOZ-waarde van €625.000. In de buurt staan momenteel 15 koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €375.000 tot €875.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.814, terwijl deze woning op €4.757 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 526 m³ en is volledig geïsoleerd. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €625.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €685.000 ligt 10% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is daarmee gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 932 meter en Jumbo en Lidl op 938 meter. De Sint Jozef Basisschool zit op 1.012 meter en Kindcentrum Regenboog op 1.073 meter. Huisartsenpraktijk Dumont zit in Nootdorp op 916 meter en Apotheek de Reef op 439 meter. De tramhalte Gruttosingel met lijnen 15 en 19 ligt op 198 meter en treinstation Den Haag Ypenburg op 1.018 meter.
Hoe is de buurt Morgenweide om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,27 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel" en een ander spreekt van "een gezellige en behulpzame buurt op een toplocatie". Er is veel groen en rustige plekken, al merkt een bewoner op dat de buurt achteruitgaat met meer rotzooi op straat en parkeerdruk. De buurt heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft 87% van de woningen energielabel A en 13% label A+ of hoger.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een inpandige garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 15 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €591.133 en de mediaanprijs €565.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €375.000 en de duurste voor €875.000. In de afgelopen periode zijn er 86 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €563.081.
