Karperborch 21
De Overlaet oost, Den Bosch
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Karperborch 21 staat in De Overlaet oost, een buurt in Rosmalen waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter en een perceel van 146 vierkante meter is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van 525.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van vergelijkbare tussenwoningen in Den Bosch, maar de woning is ruim en heeft een gunstig energielabel.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel ruimte, met een inhoud van 455 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
De buurt De Overlaet oost
De Overlaet oost telt bijna 3.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, wat zorgt voor een stabiele buurt. Bewoners van de wijk Rosmalen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "een zeer veilige buurt, dicht bij het station van Rosmalen, met groen, boerderijen, parken en alle gemakken in de buurt." De buurt De Overlaet oost heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 770 meter, of bij de Lidl of Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Kindcentrum De Hobbit op 281 meter en Kindcentrum De Ontluiking op 392 meter. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 885 meter en de apotheek op 661 meter. De bushalte Rosmalen, Zustersbosweg met lijn 4 ligt op 194 meter, en het treinstation Rosmalen op ongeveer een kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebaseerd op openbare data en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Viermakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karperborch 21, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 525.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt boven de mediaanprijs van 499.500 euro voor koopwoningen in De Overlaet oost, maar onder het gemiddelde van 599.300 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.479 euro, terwijl deze woning 4.102 euro per vierkante meter kost. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 455 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo is op 770 meter, de Lidl en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Kindcentrum De Hobbit is op 281 meter en Kindcentrum De Ontluiking op 392 meter. De huisartsenpraktijk zit op 885 meter en de apotheek op 661 meter. De bushalte Rosmalen, Zustersbosweg met lijn 4 ligt op 194 meter en het treinstation Rosmalen op 997 meter.
Hoe is de buurt De Overlaet oost om in te wonen?
De buurt telt bijna 3.000 inwoners, met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de wijk Rosmalen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "een zeer veilige buurt, dicht bij het station van Rosmalen, met groen, boerderijen, parken en alle gemakken in de buurt."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een parkeerplaats bij de woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Daarnaast is er één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 455 kubieke meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting op de woning zelf.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Zustersbosweg op 194 meter, met buslijn 4. Het treinstation Rosmalen ligt op 997 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
