Een tussenwoning met karakter in Emmalaan
Deze tussenwoning uit 1929 staat in de Emmalaan, een buurt waar de helft van de woningen van vóór 1945 is. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.656, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Het is een eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 332 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 13 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 92 m².
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 25- tot 45-jarigen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinderboerderij erbij." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. De buurt Emmalaan heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 46% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Hoogvliet, beide op ongeveer 745 meter, of bij de SPAR express iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 168 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met de Groene Hart Topmavo op 282 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg zit op 621 meter en de apotheek De Hoge Zijde op 601 meter. Het ziekenhuis Alrijne Alphen aan den Rijn ligt op 496 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Zoutmanstraat/Avifauna op 202 meter, met buslijnen 182 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €334.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €197.000 naar €334.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de bouw in 1929 op kleigrond en de dalende grondwaterstand richting 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Brussel en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trompstraat 20, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €334.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 5% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 70% gestegen, van €197.000 naar €334.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 332 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 13 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De woning heeft energielabel C en is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas. Er is een cv-ketel aanwezig. Het energielabel C is een middenklasse label, maar zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Lidl en Hoogvliet op ongeveer 745 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 168 meter en de Groene Hart Topmavo op 282 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg zit op 621 meter en de apotheek De Hoge Zijde op 601 meter. Het ziekenhuis Alrijne Alphen aan den Rijn ligt op 496 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Zoutmanstraat/Avifauna op 202 meter, met buslijnen 182 en 722. Ook de halte Alphen a/d Rijn, van Nesstraat op 263 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op ongeveer 1,5 kilometer. Daarmee is de woning per bus en trein bereikbaar, al zijn er geen reistijden of bestemmingen bekend.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Emmalaan is €448.656, met een mediaan van €387.000. De vraagprijs van deze woning is €350.000, wat 22% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €4.268, gebaseerd op de makelaarsopgave van 82 m².
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "groen en klein gezellig" en waardeert het bospark, de kinderboerderij en de centrale ligging. Een ander zegt: "Gezellige mensen, voldoende supermarkten in de buurt, weinig winkels of uitgaansgelegenheid." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Emmalaan.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt aangeboden via Makelaardij Van Brussel en via Funda.
