Een tussenwoning met karakter in Budel
Deze tussenwoning aan de Keizer Ottostraat staat in Budel, een dorp waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 geven. Met een vraagprijs van €459.000 zit deze woning er scherp bij ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Cranendonck die momenteel te koop staat.
Ruim opgezet met een flinke achtertuin
De woning uit 1961 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 627 m³ en de woning heeft een achtertuin van 54 m² op het zuidoosten, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 174 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft.
Een dorp met een dorps gevoel
Met bijna 8.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een plek waar bewoners elkaar kennen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag. Zal hier vrijwillig niet meer weggaan. Nog het ouderwetse dorps gevoel." Een ander noemt de ligging "perfect. Midden in het dorp en dus alles op loopafstand." De buurt Budel heeft een gemiddelde score van 8,35 op basis van vier beoordelingen.
Winkels, scholen en bushaltes dichtbij
De Albert Heijn en Jumbo liggen op een paar minuten lopen, en ook de basisschool De Boogurt is dichtbij. De huisartsenpraktijk Rombouts zit op ongeveer 600 meter, en de Service Apotheek Budel op bijna een kilometer. De bushalte Budel, Burg. van Houtstraat met lijnen 11, 255 en 656 is op loopafstand, en het treinstation Maarheeze ligt op ruim vijf kilometer. De gemeente Cranendonck biedt zo een complete dagelijkse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €387.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €257.000 naar €387.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder van der Straaten Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keizer Ottostraat 9, Budel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €387.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €257.000 naar €387.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €495.353.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 627 m³. Er is een achtertuin van 54 m² op het zuidoosten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, met een cv-ketel en vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1961. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 250 meter, dus op loopafstand. Basisschool De Boogurt zit op 316 meter en het BRAVO! College Cranendonck op 191 meter. De huisartsenpraktijk Rombouts is op 615 meter en de Service Apotheek Budel op 946 meter. De bushalte Budel, Burg. van Houtstraat met lijnen 11, 255 en 656 is op 339 meter.
Hoe is de buurt Budel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Budel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag. Zal hier vrijwillig niet meer weggaan. Nog het ouderwetse dorps gevoel." Een ander noemt de ligging "perfect. Midden in het dorp en dus alles op loopafstand." De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen. Het is geen inspectie van de woning zelf, maar een inschatting op basis van openbare data.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Budel, Burg. van Houtstraat op 339 meter, met buslijnen 11, 255 en 656. Daarnaast is er een halte aan de Anton Meurkensstraat op 377 meter met lijn 255. Het treinstation Maarheeze ligt op ongeveer 5,1 kilometer. De bushaltes zijn dus goed beloopbaar, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
