Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Keizersdam ligt in de Dammenbuurt, een woonwijk in Oosterhout. Met een vraagprijs van 525.000 euro is dit de duurste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 20 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 438.667 euro, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: tussenwoningen in Oosterhout hebben een gemiddelde prijs van 438.667 euro.
Een huis met vijf slaapkamers
De woning uit 1987 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 524 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 145 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 167 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin van 48 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin. Er is een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. Het energielabel is C.
Leven in de Dammenbuurt
Met ruim 1.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 38 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Dammenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De woning ligt aan water en in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 825 meter of de Jumbo op 944 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 500 meter afstand. De huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op 585 meter, en de BENU Apotheek Dommelbergen op 970 meter. Het ziekenhuis Amphia in Oosterhout is op 2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Hoofseweg op 438 meter, met buslijn 372. Het treinstation Breda ligt op 9,7 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie van de omgeving, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verbrugge Makelaardij Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Keizersdam 145, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 525.000 euro. Dat is 20 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 438.667 euro in de Dammenbuurt, en het is de duurste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 127 m²) komt dat neer op 4.134 euro, 8 procent boven het buurtgemiddelde van 3.839 euro per m².
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 524 kubieke meter. Er is een inpandige garage en een achtertuin van 48 vierkante meter op het zuidoosten, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een open haard.
Hoe zit het met de oppervlakte van de woning?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de opgave van de makelaar. Volgens de BAG is het woonoppervlak 145 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 167 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De Albert Heijn zit op 825 meter en de Jumbo op 944 meter. Basisonderwijs is op 500 meter, de huisartsenpraktijk op 585 meter en de apotheek op 970 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Hoofseweg op 438 meter met buslijn 372. Het treinstation Breda ligt op 9,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Dammenbuurt.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De openbare risicodata op adresniveau geven een indicatie van de omgeving, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
-48e80809.webp)
