Een ruime tussenwoning in de Dammenbuurt
Deze tussenwoning aan de Keizersdam 85 staat in de Dammenbuurt, een wijk in Oosterhout waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €449.000 wordt de woning te koop aangeboden. De woning is een eengezinswoning en geschakelde woning, gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. Het is een van de tussenwoningen in Oosterhout die momenteel op de markt is.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning uit 1987 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 134 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Achter het huis ligt een tuin van 94 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en is volle eigendom.
De Dammenbuurt: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Dammenbuurt heeft een woningvoorraad van 566 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 900 meter of de Jumbo op een kilometer. Voor kinderen is er basisonderwijs op 500 meter, en de huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op 600 meter. De apotheek vind je op een kilometer afstand. Met de bus kun je vanaf de halte Oosterhout, Hoofseweg op 500 meter, met lijn 372. Het treinstation van Breda ligt op bijna 10 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €417.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €284.000 naar €417.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (al is de bodem van klei, gevoelig voor zetting), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Verbrugge Makelaardij Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keizersdam 85, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €417.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €284.000 naar €417.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: volgens de BAG-registratie is het 134 m², terwijl de makelaar 107 m² vermeldt. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 94 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Albert Heijn op ongeveer 900 meter en de Jumbo op een kilometer. Basisonderwijs zit op 500 meter afstand, en de huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers is op 600 meter. De BENU Apotheek Dommelbergen zit op ongeveer een kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Oosterhout, Hoofseweg op 500 meter, met lijn 372.
Hoe is de buurt Dammenbuurt om in te wonen?
De Dammenbuurt is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op ongeveer 9,8 kilometer afstand. Dit station is bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer. De bushalte Oosterhout, Hoofseweg ligt op 500 meter en heeft lijn 372. Andere haltes in de buurt zijn Oosterhout, Biezenbeemd op 895 meter en Oosterhout, Kreeksluisweg op 1.082 meter met lijnen 370, 380 en 683.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Dammenbuurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €438.667, met een mediaan van €417.500. De prijzen variëren van €398.000 tot €525.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.839.
-48e80809.webp)
