Een ruime tussenwoning in de Dammenbuurt
Deze tussenwoning aan de Keizersdam 85 staat in de Dammenbuurt, een rustige woonwijk in Oosterhout. De vraagprijs is €449.000. De woning is gebouwd in 1987 en heeft energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Oosterhout, dan zie je dat er in de buurt momenteel 9 woningen te koop staan met een gemiddelde vraagprijs van €438.667.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 492 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is 231 m² groot. Er is één badkamer.
De Dammenbuurt
Met ruim 1.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, want 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Dammenbuurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op 600 meter afstand, en de BENU Apotheek Dommelbergen vind je op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 895 meter, gevolgd door Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool De Vonder ligt op 3,1 kilometer. Buslijn 372 stopt op 500 meter bij de halte Oosterhout, Hoofseweg. Het treinstation Breda is 9,8 kilometer verderop. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €284.000 naar €417.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verbrugge Makelaardij Oosterhout.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keizersdam 85, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs van €449.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €284.000 naar €417.000, een toename van 47%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 492 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 895 meter afstand. Daarna volgt Jumbo op 1.012 meter. Verder zijn er Nettorama op 1.770 meter en Aldi op 1.850 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 21 supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Dammenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 9,8 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Hoofseweg op 503 meter, waar buslijn 372 stopt. Ook halte Oosterhout, Biezenbeemd op 895 meter wordt bediend door lijn 372.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Dammenbuurt?
Op dit moment staan er 9 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €438.667, met een mediaan van €417.500. De prijzen variëren van €398.000 tot €525.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.839.
-48e80809.webp)
