Kemphaanlaan 3
Vogelbuurt, Hollands Kroon
BuurtEen tussenwoning in een rustige Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Kemphaanlaan 3 staat in de Vogelbuurt in Anna Paulowna, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en groen. Met een vraagprijs van 325.000 euro en een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de BAG, komt dat neer op 2.642 euro per vierkante meter. Vergeleken met het gemiddelde van 3.202 euro per vierkante meter voor tussenwoningen in Hollands Kroon is deze prijs aan de scherpe kant.
De woning uit 1975
De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. De BAG-registratie geeft een perceeloppervlakte van 151 vierkante meter.
Leven in de Vogelbuurt
Met 1.475 inwoners is de Vogelbuurt een middelgrote buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt winkels op loop afstand. Vrij schoon, school ook op redelijke afstand. Vrij rustige buurt." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen." De buurt Vogelbuurt kent weinig eengezinswoningen, 93 procent van de woningvoorraad is dat type.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 714 meter of Jumbo op 719 meter, beide op loopafstand. Basisschool IKC De Kroon ligt op 453 meter, en de apotheek zit op 432 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Zijper Huisartsen in 't Zand, op ruim 5 kilometer. Buslijn 416 stopt bij halte De Ontmoeting op 488 meter, en het treinstation Anna Paulowna ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Hollands Kroon biedt daarmee redelijke verbindingen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 28 dB en van vliegverkeer 26 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Lierop Adviesgroep aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kemphaanlaan 3, Anna Paulowna
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 325.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 357.714 euro in de Vogelbuurt. De mediaanprijs is 375.000 euro, en de prijzen lopen uiteen van 285.000 tot 399.000 euro. Met 2.642 euro per vierkante meter zit deze woning onder het buurtgemiddelde van 3.202 euro per vierkante meter. In de afgelopen periode zijn er 20 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van 339.275 euro.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van deze woning. Het bouwjaar is 1975 en het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 123 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 151 vierkante meter. Informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Vomar op 714 meter en Jumbo op 719 meter. Basisschool IKC De Kroon ligt op 453 meter en de apotheek op 432 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Zijper Huisartsen in 't Zand, op ruim 5 kilometer. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 1,2 kilometer en buslijn 416 stopt op 488 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen." Een ander zegt: "Prima buurt winkels op loop afstand. Vrij schoon, school ook op redelijke afstand. Vrij rustige buurt." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Vogelbuurt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de Vogelbuurt stonden woningen gemiddeld 30 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Er zijn 20 woningen verkocht in de afgelopen periode, met een gemiddelde verkoopprijs van 339.275 euro. De gemiddelde vraagprijs van woningen die nu te koop staan is 357.714 euro, met een mediaan van 375.000 euro.
