Een royale tussenwoning in Vredenburg
Deze tussenwoning aan de Kinkelenburg 103 in Dordrecht is met een vraagprijs van €695.000 aan de hoge kant. De woning uit 1981 heeft een energielabel A en ligt in de buurt Vredenburg en omgeving. Met een woonoppervlak van 173 m² volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Dordrecht. De vraagprijs ligt 90% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €365.923.
Zeven kamers verdeeld over zes woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over zes woonlagen. De inhoud is 608 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 193 m², terwijl de makelaar 173 m² opgeeft. Het perceel is 179 m² groot. De woning is een huis met veel ruimte voor een groot gezin.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 2.800 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,38 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring in de buurt is dat iedereen elkaar kent en dat is zo mooi aan onze buurt." Een ander noemt het "een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt". De buurt Vredenburg en omgeving heeft een hoog aandeel koopwoningen van 92%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 850 meter, of bij Lidl op 1,3 kilometer. Basisschool OBS de Meridiaan ligt op 200 meter, en de huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk is op 430 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Cannenburg op 300 meter met buslijn 5. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €520.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €365.000 naar €520.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 21 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Home 4 You Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinkelenburg 103, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €695.000. Dat is 90% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €365.923. De prijs per m² is €4.017, terwijl het buurtgemiddelde op €3.413 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over zes woonlagen en heeft een inhoud van 608 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 173 m², terwijl de BAG-registratie 193 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €520.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €365.000 naar €520.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 855 meter en Lidl op 1.285 meter. Basisschool OBS de Meridiaan ligt op 201 meter. De huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk is op 429 meter en de apotheek op 777 meter. Buslijn 5 stopt op 296 meter bij halte Cannenburg.
Hoe is de buurt Vredenburg en omgeving?
De buurt heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 35% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,38. Een bewoner zegt: "Fijne buurt maar veels te weinig parkeerplaatsen, voor de rest wonen wij heel fijn." Een ander noemt het "een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Dat is een zuinig label. In de buurt heeft 9,1% van de koopwoningen energielabel A, en 36,4% heeft label B of C.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 179 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning zelf heeft een woonoppervlak van 173 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG 193 m² aangeeft.
