Regenboogstraat 18
Blaauwweg en omgeving, Dordrecht
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Regenboogstraat in Dordrecht staat deze ruime tussenwoning uit 1972. Met acht kamers en vijf slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is dit een huis waar een groot gezin zich prima thuis kan voelen. De vraagprijs van 575.000 euro ligt flink boven het gemiddelde van andere tussenwoningen in Dordrecht, maar daar krijg je ook veel ruimte.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 169 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 171 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 126 vierkante meter groot. De woning is voorzien van vloer- en muurisolatie, een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is C.
De buurt rondom de Regenboogstraat
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen zegt: "Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt." Een ander noemt het "een prachtige buurt met koopwoningen voor jong en oud". De buurt Blaauwweg en omgeving heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl zitten op loopafstand, net als de Dominee J Polyanderschool en OBS de Meridiaan. Huisartsenpraktijk Mocking en Apotheek Sterrenburg zijn om de hoek. Buslijn 5 stopt op 44 meter afstand bij halte De Jagerweg. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Regenboogstraat 18, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 575.000 euro. Dat ligt 40 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 409.667 euro in de buurt. De woning is met 169 vierkante meter woonoppervlak ook 43 procent groter dan het buurtgemiddelde van 118 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 3.402 euro, iets onder het buurtgemiddelde van 3.466 euro per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 597 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 169 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 171 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 126 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De woning heeft vloer- en muurisolatie en een CV-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl voor boodschappen, plus huisartsenpraktijk Mocking en Apotheek Sterrenburg. Basisscholen zoals Dominee J Polyanderschool en OBS de Meridiaan zitten dichtbij. Buslijn 5 stopt op 44 meter afstand bij halte De Jagerweg, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Blaauwweg en omgeving heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt". Een ander zegt: "De buurt is groen en je zit zo in de Dordtse Biesbos."
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een tussenwoning in de wijk Sterrenburg in Dordrecht. De buurt is kindvriendelijk, zoals een bewoner aangeeft: "Super fijne kindvriendelijke wijk." Het winkelcentrum Sterrenburg zit om de hoek, volgens een andere bewoner.
