Een tussenwoning met vier slaapkamers in Grauwe Polder 4
Aan de Klaroenring 175 in Etten-Leur staat een tussenwoning uit 1979, een eengezinswoning met drie woonlagen en vier slaapkamers. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de buurt Grauwe Polder 4 telt zo'n 1.670 inwoners. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een woning in het middensegment van de buurt. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Etten-Leur, dan zie je wat er in deze prijsklasse mogelijk is.
Vier slaapkamers en een tuin op het noordoosten
De woning heeft een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 170 m². Binnen vind je vier kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 394 m³. De woning heeft een achtertuin van 85 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er HR+ glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vijf beoordelingen; een van hen zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt." Een ander noemt het "een goede hechte en leuke buurt" met goede voorzieningen. De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd, en de helft van de koopwoningen heeft energielabel B of C. Meer over de buurt Grauwe Polder 4 lees je op de buurtpagina.
Boodschappen, school en bus op loopafstand
De Lidl ligt op ongeveer 660 meter, en de Jumbo en Dirk op ruim een kilometer; voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Katholieke Daltonschool 't Carillon zit op 624 meter, en de huisartsenpraktijk De Wiek en BENU Apotheek De Wiek vind je op ongeveer 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Trompetlaan op 717 meter met buslijn 215, en het treinstation Etten-Leur ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €317.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 34% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €216.000 naar €317.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaroenring 175, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €317.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 34% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €216.000 naar €317.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen vraagprijs en taxatie, niet over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 170 m². Daarnaast is er een achtertuin van 85 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, dus je kunt een redelijk energieverbruik verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de isolatiewaarde van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 660 meter, en de Jumbo en Dirk op ruim een kilometer. Katholieke Daltonschool 't Carillon zit op 624 meter, en de huisartsenpraktijk De Wiek en BENU Apotheek De Wiek vind je op ongeveer 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Trompetlaan op 717 meter met buslijn 215, en het treinstation Etten-Leur ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Grauwe Polder 4 om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt." Een ander noemt het "een goede hechte en leuke buurt" met goede voorzieningen. De buurt telt zo'n 1.670 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Grauwe Polder 4 staan op dit moment twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €422.500. De vraagprijs van deze woning is €425.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.298, terwijl deze woning op €3.899 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
