Koelmoer 46
Mijnbuurt, Landgraaf
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Koelmoer 46 staat in Mijnbuurt, een woonwijk in Landgraaf waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €298.000 zit deze woning er qua prijs aan de hoge kant voor wat er in de buurt te koop staat. Het is een eengezinswoning uit 1981, met een energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Landgraaf, dan valt op dat de prijs per vierkante meter hier hoger ligt dan het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De inhoud is 429 m³. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Bij de woning hoort een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Mijnbuurt, een buurt met karakter
Met bijna 2.000 inwoners en een mix van leeftijden is Mijnbuurt een buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners van de wijk Schaesberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7; een van hen zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop. Het aantal misdrijven in de buurt is 55 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Mijnbuurt lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool OBS Harlekijn, op zo'n 200 meter, en ook de huisartspraktijk Het Eikske Weerts is dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Landgraaf, Oranje Nassaustraat, op 210 meter, met buslijn 5. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Landgraaf heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €247.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij | Heerlen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koelmoer 46, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €247.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €298.000 ligt daar 21% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De inhoud is 429 m³. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Bij de woning hoort een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinige woning.
Hoe is de buurt Mijnbuurt om in te wonen?
Mijnbuurt heeft bijna 2.000 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Schaesberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop. Het aantal misdrijven in de buurt is 55 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool OBS Harlekijn zit op ongeveer 200 meter afstand, en huisartspraktijk Het Eikske Weerts is ook dichtbij. Voor boodschappen kun je naar Jumbo op ongeveer een kilometer, of Albert Heijn op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Landgraaf, Oranje Nassaustraat, op 210 meter, met buslijn 5. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 37% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 1981. Het risico wordt door de openbare data als laag ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 18 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De cijfers zijn afkomstig uit openbare data en geven een beeld van de geluidsomgeving.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe het gebied zich naar verwachting ontwikkelt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Ook de tuin, de parkeerplaats en de isolatie worden genoemd. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om te bepalen welke details hij vermeldt.
