Kolibrievlinder 91
Eilermarke, Enschede
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Kolibrievlinder 91 ligt in Eilermarke, een wijk in Enschede waar het rustig wonen is. Met zeven kamers en een inhoud van 533 m³ is dit een flink huis voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €534.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Enschede hebben gemiddeld een andere prijs per m².
Indeling en buitenruimte
De woning uit 2005 heeft drie woonlagen, vijf slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 81 m² ligt op het oosten en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gaskachels. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 149 m², de makelaar 137 m².
Leven in Eilermarke
Met bijna 2.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Glanerbrug en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind." Een ander noemt het "zeer rustgevend maar redelijk achteraf". De buurt Eilermarke heeft relatief weinig 65-plussers, zo'n 7%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 463 meter, de Albert Heijn op 640 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Troubadour zit op 564 meter en obs Glanerbrug-Zuid op 628 meter. De huisarts is verder weg, op 3,5 kilometer, maar de Service Apotheek de Eekmaat zit op 611 meter. Buslijn 3 stopt op 185 meter bij halte Glanerbrug, Eilermarke. Treinstation Glanerbrug ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €450.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €267.000 naar €450.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Extra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kolibrievlinder 91, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €534.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €450.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €267.000 naar €450.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. De inhoud is 533 m³.
Wat is de isolatiestatus van de woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gaskachels. Het energielabel is A, wat een zuinig label is.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 463 meter, gevolgd door Albert Heijn op 640 meter en PLUS op 1017 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 17 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 185 meter bij halte Glanerbrug, Eilermarke. Treinstation Glanerbrug ligt op 1061 meter. De bushalte is dichtbij, maar voor verder weg gelegen bestemmingen is een fiets of auto handig, zoals een bewoner opmerkt.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Glanerbrug en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw." Een ander noemt het "zeer rustgevend maar redelijk achteraf".
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool de Troubadour ligt op 564 meter en obs Glanerbrug-Zuid op 628 meter. Ook CBS Ouverture op 710 meter en basisschool Schateiland op 964 meter zijn opties. Binnen vijf kilometer zijn er 33 scholen, waaronder ook voortgezet onderwijs op 3,2 kilometer.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 19 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin is 81 m² groot en ligt op het oosten. De woning heeft een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
