Waterlelielaan 30
Eekmaat West, Enschede
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Waterlelielaan 30 ligt in Eekmaat West, een buurt waar bewoners zich veilig voelen en het groen domineert. Met een vraagprijs van €599.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Enschede. De prijs ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €405.357, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Een woning met vijf slaapkamers
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 663 m³ en de woning heeft een achtertuin van 105 m² op het noorden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 140 m², terwijl de makelaar 159 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 241 m². De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, en heeft gedeeltelijk vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een cv-ketel. Er is een parkeerplaats, een aangebouwde stenen garage en een carport. Het energielabel is A, een zuinig label.
Eekmaat West: rustig en groen
Met bijna 3.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,19 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind." Een ander noemt het "heel gezellig, wel ver van de stad". De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop. De buurt Eekmaat West heeft een laag aantal misdrijven per inwoner, al zegt dat niet alles.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 500 meter, of bij AH XL op een kilometer. Basisschool Schateiland en Openbare Basisschool De Esmarke zitten beide op ruim 500 meter. De Service Apotheek Esmarke is op 480 meter, de huisartsenpraktijk Marinus op 2,1 kilometer. Buslijn 3 stopt op 160 meter bij halte Enschede, Dolphia. Treinstation Enschede De Eschmarke ligt op 765 meter. De gemeente Enschede heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is op peildatum 1 januari 2025 vastgesteld op €557.000. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €298.000 naar €557.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Extra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterlelielaan 30, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is op peildatum 1 januari 2025 vastgesteld op €557.000. De vraagprijs van €599.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €298.000 naar €557.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar geeft aan dat de woning zes kamers heeft, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 663 m³ en er is een achtertuin van 105 m² op het noorden. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 140 m², terwijl de makelaar 159 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 526 meter en basisscholen op 547 meter. De Service Apotheek Esmarke zit op 481 meter. Buslijn 3 stopt op 162 meter bij halte Enschede, Dolphia. Treinstation Enschede De Eschmarke ligt op 765 meter. De huisartsenpraktijk Marinus is op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Eekmaat West?
Eekmaat West heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw". Een ander zegt dat het "heel gezellig" is, maar wel ver van de stad.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.767, gebaseerd op de makelaar-opgave van 159 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.574. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €405.357, terwijl deze woning €599.000 kost.
Is er een garage of parkeerplaats?
Volgens de makelaar heeft de woning een parkeerplaats, een aangebouwde stenen garage en een carport. De garage is aangebouwd en van steen. Verder is er een achtertuin van 105 m² op het noorden. Deze gegevens komen uit de makelaar-opgave.
Hoe is het energielabel en wat zegt dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met dak-, vloer- en muurisolatie, en dat er gedeeltelijk vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een cv-ketel aanwezig zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Enschede De Eschmarke op 765 meter. Daarnaast is er bushalte Enschede, Dolphia op 162 meter met buslijn 3. Het station Enschede zelf ligt verder weg, op ongeveer 2,5 kilometer. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee redelijk.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan rustige weg, in woonwijk". De woning is een tussenwoning in Eekmaat West, een buurt met veel groen en weinig hoogbouw. Bewoners waarderen de rust en de groene omgeving, al merken sommigen op dat voorzieningen verder weg liggen.
