Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Ouverturestraat 150 ligt in Schipholt-Glanermaten, een wijk waar het volgens bewoners rustig en groen is. Met een vraagprijs van €450.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €394.667. Het is een eengezinswoning uit 1983 met energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Enschede, dan is dit een forse prijs voor de buurt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 162 m², de makelaar geeft 117 m² op. Het perceel is 271 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 45 m² op het noordwesten, een parkeerplaats en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Leven in Schipholt-Glanermaten
Met ruim 2.700 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne nette en rustige buurt" met veel groen, terwijl een ander aangeeft dat voorzieningen beperkt zijn en je echt vervoer nodig hebt. De buurt Schipholt-Glanermaten heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70 en 80.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 450 meter of Albert Heijn op 650 meter. Basisscholen zitten dichtbij: CBS Ouverture ligt op 120 meter en obs Glanerbrug-Zuid op 190 meter. De huisarts is wat verder weg, op 4,2 kilometer, maar de apotheek zit op 600 meter. Buslijn 3 stopt op 255 meter bij halte Glanerbrug, Symfoniestraat, en treinstation Glanerbrug ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Enschede biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €373.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €217.000 naar €373.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 13 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Extra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ouverturestraat 150, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €373.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 21% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper een flinke opslag betaalt ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 162 m², terwijl de makelaar 117 m² vermeldt. Het perceel is 271 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label is een momentopname en geeft geen garanties over de energieprestaties in de praktijk.
Hoe is de buurt Schipholt-Glanermaten om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een fijne nette en rustige buurt" met veel groen en weinig hoogbouw. Een ander zegt dat voorzieningen beperkt zijn en je echt vervoer nodig hebt. De buurt heeft ruim 2.700 inwoners, met veel gezinnen en relatief veel 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 450 meter en Albert Heijn op 650 meter. Basisscholen zitten dichtbij: CBS Ouverture op 120 meter en obs Glanerbrug-Zuid op 190 meter. De huisarts zit op 4,2 kilometer, de apotheek op 600 meter. Buslijn 3 stopt op 255 meter en treinstation Glanerbrug ligt op ongeveer een kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 13 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin van 45 m² ligt op het noordwesten. Er is een parkeerplaats en een aangebouwde stenen garage. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 12 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €394.667. De mediaanprijs is €387.000. De vraagprijs van deze woning ligt 14% boven het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €3.846, terwijl het buurtgemiddelde €3.111 per m² is.
