Een tussenwoning met karakter in het Oude Dorp
Aan de Koningin Julianastraat 24 in Houten staat een tussenwoning uit 1962, midden in het Oude Dorp. Met een vraagprijs van €750.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt fors boven wat gebruikelijk is voor tussenwoningen in Houten, maar de ligging en de mogelijkheden maken het een interessante optie. Het is een woning met een verhaal, in een buurt die leeft.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 197 m², de makelaar komt op 241 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 487 m³. Je hebt een achtertuin en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen sfeer
Het Oude Dorp is een buurt waar je merkt dat het leven zich hier al lang heeft gevestigd. Met ruim 2.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers, is het een plek met een gemengde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "Vriendelijk en veel wetend". Het is een buurt Oude Dorp waar je elkaar kent en waar het aangenaam wonen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de gemeente Houten vind je alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij. De Albert Heijn ligt op 263 meter, de SPAR express op 376 meter. Voor de kinderen is Van Harte School op 134 meter, en de Johannes Bogermanschool op 482 meter. De huisarts zit op 152 meter, de apotheek op 100 meter. De bushalte Houten, Oude Dorp is op 294 meter met lijnen 44, 48, N4 en 682. Het treinstation Houten ligt op 1,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €545.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €345.000 naar €545.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Houten B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Julianastraat 24, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €545.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 487 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 197 m², de makelaar komt op 241 m². Er is een achtertuin en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt Oude Dorp?
Het Oude Dorp is een buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "Vriendelijk en veel wetend". Het is een buurt met een gemengde bevolking en een eigen sfeer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 263 meter, de SPAR express op 376 meter. Van Harte School is op 134 meter, de Johannes Bogermanschool op 482 meter. De huisarts zit op 152 meter, de apotheek op 100 meter. De bushalte Houten, Oude Dorp is op 294 meter met lijnen 44, 48, N4 en 682. Het treinstation Houten ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 51% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze woning, maar een algemene inschatting voor de omgeving.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn 15 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €754.867 en een mediaan van €669.000. De prijzen variëren van €445.000 tot €1.450.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.049. Deze woning ligt met €6.250 per m² iets boven dat gemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die hier staat, is gebaseerd op openbare data en de makelaar-opgave. De details over de woning zelf staan niet in de advertentie.
