Koolmees 47
Sommelsdijk vogelbuurt west, Goeree-Overflakkee
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Koolmees 47 staat in de vogelbuurt van Sommelsdijk, een wijk waar het volgens bewoners heerlijk rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 116 m² volgens de makelaar en een perceel van 178 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van 465.000 euro is aan de hoge kant voor een tussenwoning in deze gemeente, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Goeree-Overflakkee.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld biedt het huis 385 m³ inhoud. Volgens de makelaar is er zowel een voortuin van 32 m² als een achtertuin van 88 m² op het westen. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. Het energielabel is A. Wat het perceel betreft: de BAG-registratie geeft 135 m² op, terwijl de makelaar 178 m² noemt.
Leven in de vogelbuurt
Met ruim 1.200 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 20 procent relatief groot is. Bewoners van de wijk Sommelsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Heerlijk vrij en rustig wonen, alhoewel de buurt een beetje achteruit gaat ivm bijhouden van de tuinen." Een ander noemt het "Lekker rustig wonen, straat pas opgeknapt alleen de parkeerplaatsen zijn slecht." Het zijn beoordelingen op wijkniveau, gebaseerd op vijf reviews. De buurt Sommelsdijk vogelbuurt west kent jaarlijks 37 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 622 meter, om de hoek dus. Voor de kinderen is School Met De Bijbel op 549 meter en de Openbare Basisschool J.C. van Gent op 756 meter. De huisartsenpraktijk B-Hoed zit op 1,5 kilometer, de BENU Apotheek Haringvliet op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sommelsdijk, Zuid op 552 meter, met de lijnen 135, 436 en N36. Het treinstation ligt op 38,6 kilometer, maar de gemeente Goeree-Overflakkee is goed ontsloten met meerdere busverbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen. Het betreft gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Krieger & Witte Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koolmees 47, Sommelsdijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 465.000 euro voor een tussenwoning met 116 m² woonoppervlak volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.009 euro per m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs ligt aan de hoge kant voor een tussenwoning in deze gemeente, maar de woning heeft wel vijf slaapkamers en een perceel van 178 m² volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 385 m³. Er is een voortuin van 32 m² en een achtertuin van 88 m² op het westen. De woning is een eengezinswoning met vrij uitzicht, gelegen in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Daarnaast is er een c.v.-ketel en een houtkachel voor de verwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 622 meter, om de hoek dus. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder School Met De Bijbel op 549 meter. De huisartsenpraktijk B-Hoed zit op 1,5 kilometer en de BENU Apotheek Haringvliet op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sommelsdijk, Zuid op 552 meter met lijnen 135, 436 en N36.
Hoe is het wonen in de vogelbuurt van Sommelsdijk?
Bewoners van de wijk Sommelsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Heerlijk vrij en rustig wonen, alhoewel de buurt een beetje achteruit gaat ivm bijhouden van de tuinen." Een ander noemt het "Lekker rustig wonen, straat pas opgeknapt alleen de parkeerplaatsen zijn slecht." Het zijn beoordelingen op wijkniveau, gebaseerd op vijf reviews.
Wat is het verschil tussen het BAG-perceel en de makelaar-opgave?
De BAG-registratie geeft een perceel van 135 m² op, terwijl de makelaar 178 m² noemt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het woonoppervlak verschilt ook licht: 114 m² volgens de BAG, 116 m² volgens de makelaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sommelsdijk, Zuid op 552 meter, met de lijnen 135, 436 en N36. Op 923 meter ligt halte Sommelsdijk, Campus met meerdere lijnen. Het treinstation ligt op 38,6 kilometer, dus voor treinreizen ben je aangewezen op de bus of de auto.
