Singelkade 84
Middelharnis westplaat, Goeree-Overflakkee
BuurtEen tussenwoning aan het water in Middelharnis
Deze tussenwoning uit 2004 ligt aan de Singelkade, een rustige weg aan het water in de wijk Middelharnis westplaat. Met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 124 vierkante meter, is dit een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €465.000 is scherp, want die ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €587.857 voor tussenwoningen in Goeree-Overflakkee.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 372 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 62 vierkante meter op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 124 vierkante meter, de makelaar geeft 121 vierkante meter op.
Een rustige buurt met water
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel gezinnen, 46% van de huishoudens heeft kinderen, is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellige buurt", een ander zegt "heel goed". De woning ligt aan water en in een woonwijk, met een beschutte ligging. De buurt Middelharnis westplaat heeft een hoog aandeel koopwoningen, 83% van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 248 meter of de PLUS op 439 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Bosseschool op 466 meter en het Groen van Prinsterer Basisschool op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk B-Hoed zit op 367 meter en de BENU Apotheek Haringvliet op 322 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelharnis, Centrum op 162 meter, met de lijnen 436, 738 en N36. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 24,8 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder een ziekenhuis op 4 kilometer in Dirksland.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €445.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €296.000 naar €445.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar De Dames en verschillende platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Singelkade 84, Middelharnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €445.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €296.000 naar €445.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 372 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 121 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 124 vierkante meter vermeldt. Achter de woning ligt een tuin van 62 vierkante meter op het zuiden.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Albert Heijn zit op 248 meter en de PLUS op 439 meter, beide op loopafstand. Voor onderwijs zijn er de Bosseschool op 466 meter en het Groen van Prinsterer Basisschool op dezelfde afstand. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij: het RGO College op 575 meter en CSG Prins Maurits op 679 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Middelharnis, Centrum op 162 meter, met de lijnen 436, 738 en N36. Daarnaast zijn er haltes in Sommelsdijk op 410 en 537 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 24,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellige buurt", een ander zegt "heel goed". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €587.857 en een mediaan van €537.500. De prijzen variëren van €350.000 tot €898.000. Deze woning ligt met €465.000 onder het buurtgemiddelde.
