Een tussenwoning met karakter in Nijverheid
Deze tussenwoning aan de Krabbenbosweg 51 ligt in de buurt Nijverheid, een woonwijk in Hengelo. Met een vraagprijs van 379.000 euro zit deze woning qua prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de tussenwoningen in Hengelo. De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel B.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 167 vierkante meter groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 434 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Een wijk met een eigen karakter
Nijverheid telt ruim 4.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt, ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "gezelligprima" met goede contacten en geen herrie. De buurt Nijverheid heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 410 meter, of bij Albert Heijn op 854 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 3,7 kilometer, maar de apotheek zit om de hoek: Apotheek Tuindorp Hengelo op 171 meter. Ziekenhuis ZGT Hengelo ligt op 556 meter. De bushalte Hengelo, Buitenweg met lijn 53 is op 141 meter, en het treinstation Hengelo Gezondheidspark ligt op 698 meter. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai niet boven de norm uitkomen. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars Hengelo op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krabbenbosweg 51, Hengelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 379.000 euro. In de buurt Nijverheid ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 421.643 euro, met een mediaan van 325.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.514 euro, terwijl deze woning 2.961 euro per vierkante meter vraagt op basis van de makelaarsopgave. De woning is daarmee relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, maar de totale prijs ligt boven de mediaan.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 434 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 167 vierkante meter groot. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een feit dat label B gunstig is voor je energierekening.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 410 meter en Albert Heijn op 854 meter. De apotheek zit op 171 meter, en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 556 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 3,7 kilometer. De bushalte Hengelo, Buitenweg met lijn 53 is op 141 meter, en het treinstation Hengelo Gezondheidspark ligt op 698 meter.
Hoe is de buurt Nijverheid om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt, ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "gezelligprima" met goede contacten en geen herrie. De wijk telt ruim 4.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de ligging en je eigen beleving.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zegt niets over de staat van de woning zelf.
