Een tussenwoning aan de Lekboulevard
Deze tussenwoning aan de Kreekmonde 8 ligt in de buurt Lekboulevard in Nieuwegein. De vraagprijs is €450.000. Het is een eengezinswoning uit 1986 met een energielabel B. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Nieuwegein.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 117 m² groot. De woning heeft een achtertuin en een voortuin. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en is in volle eigendom.
Lekboulevard: een rustige buurt
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 171 meter afstand, om de hoek dus. Basisschool De Tweeklank is op 291 meter, twee straten verder. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 212 en 197 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, 't Veerhuis op 123 meter, met buslijnen 44, 65, 74, N5 en 302. Tramhalte Nieuwegein-Zuid is op 291 meter met lijn 20. Het treinstation Houten ligt op 6,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €265.000 naar €438.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aspekt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kreekmonde 8, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €265.000 naar €438.000, een toename van 65%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 117 m² groot. De woning heeft een achtertuin en een voortuin.
Wat voor energielabel heeft de woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 171 meter afstand. Basisschool De Tweeklank is op 291 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 212 en 197 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, 't Veerhuis op 123 meter, met buslijnen 44, 65, 74, N5 en 302. Tramhalte Nieuwegein-Zuid is op 291 meter met lijn 20.
Hoe is de buurt Lekboulevard?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Lekboulevard staan momenteel 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €420.000, de mediaan is €450.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €575.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.442. Deze woning is geprijsd op €4.091 per m².
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
-fe652db1.webp)
