Een tussenwoning met karakter in Utrecht-West
Deze tussenwoning uit 1904 staat in de Leidseweg en omgeving, een buurt waar het leven zich grotendeels buiten afspeelt. Met een vraagprijs van €850.000 is dit de duurste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €613.857. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht vindt hier een fors geprijsd exemplaar, al is de woning wel groter dan gemiddeld.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 472 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 32 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning aan een rustige weg met een beschutte ligging.
Leven in de Leidseweg en omgeving
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (53%) is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag." De buurt Leidseweg en omgeving heeft een gemengd karakter, met zowel studentikoze plekken als rustige straten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op driehonderd meter, of bij Aldi, Nettorama of SPAR op ruim zeshonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is Christelijk Gymnasium Utrecht op 119 meter, en Kindercampus Molenpark op 336 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op vijfhonderd meter, en de apotheek is Lombok Apotheek op 532 meter. De tramhalte Utrecht, Graadt van Roggenweg op 163 meter heeft lijnen 5, 6, 7, 16, 20, 21, 84, N2, 387 en 500. Treinreizigers kunnen naar Utrecht Centraal op 830 meter. De gemeente Utrecht biedt met deze ligging een mix van stedelijk gemak en groen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €912.000 op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €620.000 naar €912.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grifhorst Makelaardij Exclusief op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krugerstraat 42, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €850.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €912.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €620.000 naar €912.000, een toename van 47%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil met de vraagprijs is opvallend.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 472 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 32 m² op het oosten. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 83% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de Krugerstraat 42?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 322 meter. Daarnaast zijn Aldi en Nettorama op 624 meter, SPAR op 628 meter en Albert Heijn op 679 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 68 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde halte is Utrecht, Graadt van Roggenweg op 163 meter, een tramhalte met lijnen 5, 6, 7, 16, 20, 21, 84, N2, 387 en 500. Daarnaast is er bushalte Utrecht, Overste den Oudenlaan op 253 meter met lijnen 5, 6, 7 en 16. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 830 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk West?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.641, gebaseerd op de makelaarsopgave van 128 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.643. De woonoppervlakte van 128 m² is 28% groter dan het buurtgemiddelde van 100 m².
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
