Een ruime tussenwoning in Hoge Weide
Deze tussenwoning uit 2015 staat in Hoge Weide, een jonge buurt in Leidsche Rijn waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €795.000 zit je precies rond het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €789.000 ligt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Utrecht.
Een woning met acht kamers en een achtertuin
De woning telt acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. Je hebt een achtertuin van 70 m² op het noorden, bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+++. De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
De buurt Hoge Weide
Hoge Weide is een gezinsvriendelijke buurt met ruim 3.900 inwoners, waarvan 38% jonger is dan 15 jaar. Het is een rustige, groene buurt, al geven bewoners van de wijk Leidsche Rijn gemiddeld een 7,82. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek." Een ander noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de sfeer is er met name gezinsgericht. Meer over de buurt Hoge Weide.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 800 meter of Jumbo op 1,3 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: KBS Op De Groene Alm ligt op 250 meter en de Openbare Montessorischool Oog in Al op 485 meter. De huisarts zit in het Leidsche Rijn Centrum, op 1,4 kilometer, en de apotheek Oog in Al op 833 meter. De bushalte Utrecht, Dafne Schippersbrug is op 100 meter lopen en heeft lijnen 6, 10, 16, 48 en N2. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €731.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €473.000 naar €731.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek en Molenbeek Makelaars Woudenberg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vanilleweg 57, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €795.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €789.000. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde van €731.000 (peildatum 1 januari 2025).
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal acht kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €731.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €473.000 naar €731.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
Ja, er is een Albert Heijn op 800 meter en een Jumbo op 1,3 kilometer. Basisscholen liggen op 250 tot 500 meter afstand. De huisarts zit in het Leidsche Rijn Centrum op 1,4 kilometer en de apotheek Oog in Al op 833 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Dafne Schippersbrug ligt op 100 meter en heeft lijnen 6, 10, 16, 48 en N2. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het energielabel van de woning?
Het energielabel is A+++. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Is er een tuin?
Ja, er is een achtertuin van 70 m² op het noorden, bereikbaar via het achterom.
Wat is de eigendomssituatie?
Het betreft gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd is.
Hoe is de buurt Hoge Weide?
Hoge Weide is een jonge, gezinsvriendelijke buurt met veel groen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven gemiddeld een 7,82. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is."
