Een ruime tussenwoning in Dichterswijk
Deze tussenwoning uit 1926 staat in de Dichterswijk, een buurt die met ruim 5.700 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig karakter heeft. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €799.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Utrecht hebben uiteenlopende prijzen, en in deze buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €644.613.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 124 m² woonoppervlakte, terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 88 m² groot. De achtertuin van 34 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Dichterswijk
Met bijna de helft van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt met veel jonge mensen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC, buurt wordt viezer, stinkt, buurt heeft geen burencontacten meer." De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Dichterswijk worden woningen gemiddeld in 20 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 178 meter, of bij Coop en PLUS op ongeveer 350 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool De Kleine Dichter op 276 meter en KBS Gertrudis op 332 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 295 meter en Apotheek Buijs op 120 meter. De bushalte Utrecht, Balijelaan met lijnen 1 en 29 ligt op 82 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn op 655 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €750.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €552.000 naar €750.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met 4% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Morgen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bolksbeekstraat 26, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €750.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €799.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €552.000 naar €750.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 417 m³.
Wat is de ligging van de tuin en hoe groot is deze?
De woning heeft een achtertuin van 34 m² die op het zuiden ligt. De tuin is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op adresniveau is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Openbare Basisschool De Kleine Dichter op 276 meter en KBS Gertrudis op 332 meter. Ook OBS Maaspleinschool op 668 meter en De Wereldwijzer op 711 meter zijn opties. Voor speciaal onderwijs is Auris Rotsoord op 761 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Balijelaan op 82 meter, met buslijnen 1 en 29. Ook Utrecht, Brederoplein op 309 meter en Utrecht, Waalstraat op 385 meter zijn dichtbij. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 655 meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 31 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €644.613 en een mediaan van €625.000. De prijzen lopen uiteen van €325.000 tot €1.245.000. Deze woning heeft een vraagprijs van €799.000.
