Een hoekwoning met karakter in Lombok-West
Deze hoekwoning aan de Billitonkade 39 staat in Lombok-West, een buurt in Utrecht waar het leven op straat plaatsvindt. Met een vraagprijs van €750.000 is dit de duurste van de 33 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.955. Het is een forse investering, maar je krijgt er ook een woning met een flinke oppervlakte. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Utrecht, dan is dit een woning die er qua prijs uitspringt.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning is gebouwd in 1904 en heeft volgens de makelaar vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 82 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 468 m³. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar het is niet het minst zuinige label.
Een buurt met een eigen sfeer
Met bijna 5.000 inwoners is Lombok-West een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 47% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar merkt op dat er "totaal geen sociaal kontakt" is. De buurt Lombok-West heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 47%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 134 meter, of bij Aldi en Nettorama op 169 meter. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke Jenaplanschool De Brug op 180 meter, en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 419 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Lombok op 293 meter en de apotheek op 312 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Hasebroekstraat op 467 meter, met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €709.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €571.000 naar €709.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar PAUL.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Billitonkade 39, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €709.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 24% gestegen, van €571.000 naar €709.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 468 m³. Het woonoppervlak is 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 82 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een woning uit 1904 is label C een redelijk resultaat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, wat het risico kan beïnvloeden. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn MCD op 134 meter, en Aldi en Nettorama op 169 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder Christelijke Jenaplanschool De Brug op 180 meter en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 419 meter. De huisarts zit op 293 meter en de apotheek op 312 meter.
Hoe is de buurt Lombok-West om in te wonen?
Lombok-West heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "gezellig, studentikoos" met een park voor de deur, terwijl een ander zegt dat het "een redelijk rustige buurt" is, maar dat er "totaal geen sociaal kontakt" is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Hasebroekstraat op 467 meter, met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Op 536 meter ligt de tramhalte Utrecht, Graadt van Roggenweg met lijnen 5, 6, 7, 16, 20, 21, 84, N2, 387 en 500. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Lombok-West is €500.955, gebaseerd op 33 woningen die nu te koop staan. De mediaanprijs is €495.000. Deze woning is met €750.000 de duurste van het huidige aanbod. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €6.723.
