Kruisherenborch 13
De Overlaet west, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Kruisherenborch 13 ligt in De Overlaet west, een buurt in Rosmalen met ruim 2.400 inwoners en veel groen om de hoek. De woning is gebouwd in 1987 en heeft een woonoppervlakte van 94 vierkante meter op een perceel van 165 vierkante meter. Met een vraagprijs van 479.000 euro zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Bosch worden in deze buurt gemiddeld voor 492.500 euro aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C en een woonoppervlakte van 94 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het bouwjaar 1987 en het energielabel geven een eerste indruk, maar zeggen niets over de staat van het onderhoud.
De Overlaet west
Met ruim 2.400 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen", een ander prijst de natuur, de vriendelijke buren en het levendige centrum. De buurt De Overlaet west heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 79 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer zevenhonderd meter of bij Lidl op ruim achthonderd meter. Kindcentrum De Terp ligt op driehonderd meter en het Rodenborch-College op vierhonderd meter. De huisartsenpraktijk zit op negenhonderd meter en de apotheek op zevenhonderd meter. Buslijn 4 stopt op driehonderd meter bij de halte Vlietdijk en het treinstation Rosmalen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VDH Wonen B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisherenborch 13, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 479.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 94 vierkante meter. Dat komt neer op 5.096 euro per vierkante meter. De prijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 492.500 euro. In de buurt staan op dit moment drie woningen te koop, met prijzen tussen 369.000 en 639.500 euro.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. Het woonoppervlak is 94 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat of het onderhoud. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning. In de buurt heeft 25 procent van de woningen energielabel C.
Hoe is de buurt De Overlaet west?
De Overlaet west heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen" en een ander prijst de natuur, de vriendelijke buren en het levendige centrum. De woningvoorraad bestaat voor 79 procent uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl voor de boodschappen, op respectievelijk 699 en 864 meter. Kindcentrum De Terp ligt op 288 meter en het Rodenborch-College op 416 meter. De huisartsenpraktijk zit op 906 meter en de apotheek op 702 meter. Buslijn 4 stopt op 363 meter bij de halte Vlietdijk en het treinstation Rosmalen ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen oordeel over deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is laag. Deze indicaties geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kamers, buitenruimte of installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Het woonoppervlak van 94 vierkante meter en het bouwjaar 1987 zijn wel bekend. Voor meer details over de indeling en staat van de woning staat er verder niets in de advertentie.
