Krulmate 28
Gerenbroek, Zwolle
BuurtEen royale tussenwoning in Gerenbroek
Deze tussenwoning aan de Krulmate 28 staat in Gerenbroek, een wijk in Zwolle waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 157 vierkante meter is dit een flinke woning, een stuk groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €642.000 ligt 43% boven de gemiddelde vraagprijs van €449.750 in deze buurt, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt ligt rond de €4.266, terwijl deze woning op €4.089 per vierkante meter uitkomt. Het is een van de tussenwoningen in Zwolle die nu te koop staat.
Een woning met zeven kamers en een zuidelijke tuin
De woning uit 1985 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 539 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 86 vierkante meter op het zuiden en een voortuin. Het is een eengezinswoning, omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (153 m²) en de opgave van de makelaar (157 m²); het perceel is in beide gevallen 251 m².
Leven in Gerenbroek
Met ruim 3.000 inwoners is Gerenbroek een buurt waar veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen", een ander zegt: "Goede buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (81%) en alle woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. De buurt Gerenbroek heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 699 meter of Lidl op 854 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is openbaar kindcentrum de Marshof op 368 meter, en Kindcentrum De Wingerd op 696 meter. De huisartsenpraktijk Berkenhove zit op 976 meter en de dichtstbijzijnde apotheek is Boots Apotheek Capellen op 1,1 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Zwolle, Oldeneelallee op 658 meter, met lijn 161. Het treinstation Zwolle ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder een ziekenhuis op 3,1 kilometer: Isala.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €572.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €360.000 naar €572.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BoertjesHorst makelaardij - Zwolle op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krulmate 28, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €642.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €572.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €360.000 naar €572.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 539 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, met een achtertuin van 86 vierkante meter op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent lage energiekosten.
Hoe is de buurt Gerenbroek om in te wonen?
Gerenbroek heeft ruim 3.000 inwoners en 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen", een ander zegt: "Goede buurt". De meeste woningen zijn koopwoningen (81%).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 699 meter en Lidl op 854 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals openbaar kindcentrum de Marshof op 368 meter en Kindcentrum De Wingerd op 696 meter. De huisartsenpraktijk Berkenhove zit op 976 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. Het treinstation Zwolle ligt op 3,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 49 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 11 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in Gerenbroek. De gemiddelde vraagprijs is €449.750, met een mediaan van €437.000. De prijzen variëren van €385.000 tot €540.000. Deze woning is met €642.000 duurder dan het duurste aanbod in de buurt.
Is de woning groter dan gemiddeld in de buurt?
Ja, de woonoppervlakte van 157 vierkante meter is 45% groter dan het buurtgemiddelde van 108 vierkante meter. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.266, terwijl deze woning op €4.089 per vierkante meter uitkomt.
