Krulmate 47
Gerenbroek, Zwolle
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water in Gerenbroek
Aan een rustige weg, met vrij uitzicht over het water, staat deze tussenwoning uit 1982. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €540.000 ligt 20% boven het buurtgemiddelde van €449.750, waarmee het de duurste is van de vier koopwoningen die nu in Gerenbroek te koop staan. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Zwolle.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 112 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 298 m², de BAG komt op 241 m². Binnen zijn er vier slaapkamers en twee badkamers, en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin op het noordoosten. Er is een carport en een parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel eengezinswoningen
Gerenbroek telt ruim 3.000 inwoners en bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen, waarvan 80% koopwoningen. Het is een rustige buurt, al geven bewoners van de wijk Ittersum hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, weinig kinderen" en mist het sociale contact met buren. Een ander waardeert dat winkels op loopafstand te bereiken zijn. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, net als deze woning. Meer over de buurt Gerenbroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 700 meter, de Lidl op 900 meter en een Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: openbaar kindcentrum de Marshof zit op 400 meter en Kindcentrum De Wingerd op 700 meter. De huisartsenpraktijk Berkenhove is op een kilometer afstand, de apotheek op 1,2 kilometer. Bushalte Zwolle, Oldeneelallee met lijn 161 ligt op 650 meter; vanaf de haltes Hollewandsweg en IJsselcentraleweg rijden lijnen 6, 161 en 523. Het treinstation Zwolle ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €523.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €300.000 naar €523.000. Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, in 2050 gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ZuidZijde Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krulmate 47, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €523.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €540.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €300.000 naar €523.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 298 m², de BAG komt op 241 m². De woning heeft drie woonlagen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 53 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens openbare risicodata laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspelling voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 738 meter, gevolgd door Lidl op 903 meter en Albert Heijn op 1.125 meter. Verder zijn er Boni op 2,3 kilometer en nog een Albert Heijn op 2,6 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 21 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Zwolle, Oldeneelallee ligt op 648 meter en heeft lijn 161. De haltes Hollewandsweg en IJsselcentraleweg liggen op respectievelijk 768 en 824 meter en hebben lijnen 6, 161 en 523. Het treinstation Zwolle ligt op 3,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in Gerenbroek?
De gemiddelde vraagprijs van de vier koopwoningen die nu in Gerenbroek te koop staan is €449.750, met een mediaan van €437.000. De prijzen lopen van €385.000 tot €540.000. Deze woning is met €540.000 de duurste van de vier.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of staat van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die hier staat, komt uit de beschikbare gegevens en de makelaar-opgave.
