Een tussenwoning in een rustige Delftse woonwijk
Deze tussenwoning aan de Kuifeendhof 26 staat in de Vogelbuurt-West, een woonwijk in Delft waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €511.125, en daarmee is de prijs scherp te noemen. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel B. Vergelijk je dit huis met andere tussenwoningen in Delft, dan valt de prijs op.
Een woning met tuin en erfpacht
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 370 m³. Zowel aan de voor- als achterkant is er buitenruimte: een achtertuin van 47 m² op het oosten en een voortuin. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, €458,50 per jaar met optie tot afkopen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 m², de makelaar geeft 99 m² op.
Vogelbuurt-West: een gemengde buurt
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. De leeftijden zijn gemengd, met de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Vogelbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijne en gezellige buurt" en zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander is kritischer: "Geen samenhorigheid, weinig contact ook wel hangjongeren, veel afval in de omgeving."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 341 meter of PLUS op 986 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op 238 meter: De Regenboog en Basisschool SpringWijs. De huisartspraktijk Van Eijk zit op 939 meter en apotheek Tanthof op 415 meter. Buslijn 64 stopt op 152 meter bij halte Delft, Rietzangerstraat. Treinstation Delft Campus ligt op 1.041 meter. De gemeente Delft heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €452.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €285.000 naar €452.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder V&W Makelaars Delft BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kuifeendhof 26, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €452.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De vraagprijs ligt ook 22% onder de gemiddelde vraagprijs van andere koopwoningen in de buurt, die €511.125 is.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 370 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 47 m² op het oosten en een voortuin. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. Dat betekent dat je jaarlijks €458,50 aan erfpacht betaalt. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit staat in de advertentie van de makelaar. Het is een terugkerende kostenpost die je mee moet nemen in je overweging, naast de vraagprijs van €400.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de buurt Vogelbuurt-West?
Vogelbuurt-West is een woonwijk in Delft met bijna 2.000 inwoners. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32. Een bewoner noemt het een "fijne en gezellige buurt" met alles dichtbij, maar merkt op dat parkeerplekken lastig te vinden zijn. Een andere bewoner is kritischer over de sociale cohesie en het afval in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 341 meter zit een Jumbo-supermarkt en op 986 meter een PLUS. Twee basisscholen, De Regenboog en Basisschool SpringWijs, liggen op 238 meter. De huisartspraktijk Van Eijk zit op 939 meter en apotheek Tanthof op 415 meter. Buslijn 64 stopt op 152 meter bij halte Delft, Rietzangerstraat. Treinstation Delft Campus ligt op 1.041 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, zoals de Atlas Leefomgeving. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de verwachte effecten van klimaatverandering op de omgeving van de woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €511.125 en de mediaanprijs is €522.250. De goedkoopste woning kost €450.000 en de duurste €550.000. De vraagprijs van deze woning, €400.000, ligt daar duidelijk onder. In de afgelopen periode zijn er 15 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €484.433.
