Een tussenwoning aan de Kwartellaan
Deze tussenwoning uit 1968 staat in de Vogelbuurt, een buurt met veel 65-plussers en een mix van huishoudens. Met een vraagprijs van €469.500 ligt de prijs 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €405.191 ligt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Maassluis.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 407 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 112 m² op het zuidoosten en een voortuin van 45 m². Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel en airconditioning. De woning ligt aan een drukke weg.
Vogelbuurt: rustig en groen
Met ruim 3.600 inwoners is de Vogelbuurt een levendige buurt, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen noemt het "een mooie vriendelijke en groene buurt" met "sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". De buurt Vogelbuurt heeft een woningvoorraad van 1.765 woningen, waarvan 81% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 466 meter, of bij de Hoogvliet en Albert Heijn op ongeveer 800 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC Vindingrijk op 369 meter en IKC De Westhoek op 388 meter. De huisartsenpraktijk Docwerk en Apotheek Furieade zitten op ongeveer 900 meter, en het Franciscus Maassluis ziekenhuis op 853 meter. De bushaltes Nachtegaallaan (lijn 34 en 826) en Zwaluwstraat (lijn 9) liggen op 349 en 368 meter, en metrolijn B stopt op 472 meter. Het treinstation Delft Campus ligt op 11,1 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €260.000 naar €415.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd en dat 77% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waterweg Makelaar en Waterweg Woning Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwartellaan 38, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.500 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €260.000 naar €415.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 407 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 112 m² op het zuidoosten en een voortuin van 45 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel en airconditioning. Energielabel B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1968 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 77% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 466 meter, en de Hoogvliet en Albert Heijn op ongeveer 800 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder IKC Vindingrijk op 369 meter en IKC De Westhoek op 388 meter. De huisartsenpraktijk Docwerk en Apotheek Furieade zitten op ongeveer 900 meter, en het Franciscus Maassluis ziekenhuis op 853 meter.
Hoe is de buurt Vogelbuurt?
De Vogelbuurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een mooie vriendelijke en groene buurt" met "sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushaltes Nachtegaallaan (lijn 34 en 826) en Zwaluwstraat (lijn 9) liggen op 349 en 368 meter. Metrolijn B stopt op 472 meter. Het treinstation Delft Campus ligt op 11,1 kilometer.
Waarom staat er geen informatie over de woning in de advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen informatie over de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een oordeel te geven over de staat van de woning. De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden.
