Een tussenwoning in een groene, rustige buurt
Aan de Laan van het Kinholt in Emmerhout staat deze tussenwoning uit 1968. Met vier kamers en drie slaapkamers is het een lekker praktisch huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €259.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning ligt aan een rustige weg, midden in een woonwijk. Het is een van de tussenwoningen in Emmen die nu te koop staan.
Een huis met een tuin op het oosten
De woning heeft een woonoppervlak van 100 m² en een inhoud van 330 m³. Er is een achtertuin van 66 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De makelaar noemt dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE waar je rekening mee hoeft te houden.
Emmerhout: veel groen en alles op loopafstand
Met ruim 7.000 inwoners is Emmerhout een behoorlijke wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel goede buurd", een ander zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk". Er is veel groen, winkels op loopafstand en het centrum is makkelijk met bus of fiets te doen. De wijk ligt omringd door bos, dus je kunt zo het bos in voor een wandeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 536 meter of de Lidl op 683 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Issa op 176 meter, en de apotheek zit op 484 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder RK/PC Jenaplanschool Kristalla en De Kubus, beide op 461 meter. De bushalte Emmen, De Schans op 447 meter heeft lijn 42 en 92. Het treinstation Emmen ligt op 3,3 kilometer. Dit alles maakt het een praktische plek om te wonen, ook voor wie afhankelijk is van voorzieningen in de gemeente Emmen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €201.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €134.000 naar €201.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Suelmann Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van het Kinholt 311, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €201.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €259.000 ligt 29% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €134.000 naar €201.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 100 m² en de inhoud is 330 m³. Er is een achtertuin van 66 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1968. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 536 meter en de Lidl op 683 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Issa op 176 meter, de apotheek op 484 meter. Basisscholen zoals RK/PC Jenaplanschool Kristalla en De Kubus zitten op 461 meter. De bushalte Emmen, De Schans op 447 meter heeft lijn 42 en 92. Het treinstation Emmen ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt Emmerhout?
Emmerhout heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk". Een ander noemt het "een heel goede buurd". Er is veel groen en winkels op loopafstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €387.342, terwijl de vraagprijs van deze woning €259.000 is. Dat is 33% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €275.000. De prijs per vierkante meter is €2.590, tegenover een buurtgemiddelde van €2.778 per m².
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De stookkosten zullen naar verwachting meevallen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 66 m² en een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is een tussenwoning, dus de tuin ligt aan de achterzijde. Het perceel is 153 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
