Een tussenwoning in het groene Emmerhout
Aan de Laan van het Kinholt staat deze tussenwoning uit 1968, midden in de rustige wijk Emmerhout. Met ruim 7.000 inwoners en veel groen om je heen, is dit een buurt waar je direct het gevoel hebt dat je thuis bent. De vraagprijs van €235.000 is scherp, want dat ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €370.205 voor tussenwoningen in Emmen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Met een woonoppervlak van 93 m² volgens de makelaar en 100 m² volgens de BAG-registratie, is het een compacte woning. De inhoud is 327 m³ en het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Emmerhout, een buurt met karakter
Emmerhout is een buurt waar bewoners zich thuis voelen, met een gemiddelde score van 8,06 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk." Een ander noemt het "een heel goede buurd". De buurt heeft veel groen en winkels op loopafstand, zoals een bewoner verwoordt: "Er is veel groen winkels op loopafstand en centrum makkelijk met bus of fiets te doen." Met 28% van de inwoners 65 jaar of ouder, is het een buurt met een mix van leeftijden. De buurt Emmerhout is een plek waar je direct het gevoel hebt dat je erbij hoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 629 meter of Lidl op 760 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er Jenaplanschool Kristalla op 565 meter en De Kubus op dezelfde afstand. De huisarts zit op 268 meter en de apotheek op 581 meter. Met buslijn 173 vanaf halte De Horst op 411 meter, of lijn 42 en 92 vanaf De Schans, ben je zo in de gemeente Emmen en verder. Het treinstation Emmen ligt op 3,3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Het adres ligt in een gebied waar geen specifieke risico-indicaties zijn opgenomen voor geluid, fundering of wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woonaccent Makelaars Emmen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van het Kinholt 493, Emmen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €235.000. Dat is 37% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €370.205 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €2.527. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in Emmerhout.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 327 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 167 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. In de buurt heeft 45% van de woningen energielabel A en 10% label B, dus dit is een redelijk gemiddelde score voor de wijk.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
Er staan momenteel 22 koopwoningen te koop in Emmerhout, met een gemiddelde vraagprijs van €370.205 en een mediaan van €275.000. De prijzen variëren van €159.000 tot €825.000. De gemiddelde woonoppervlakte van het aanbod is 137 m², dus deze woning is met 93 m² kleiner dan gemiddeld.
Wat vinden bewoners van de buurt Emmerhout?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,06 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk." Een ander noemt het "een heel goede buurd". Er wordt ook genoemd dat er veel groen is en winkels op loopafstand, maar een bewoner meldt ook overlast van een buurman.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 629 meter en de Lidl op 760 meter, dus boodschappen doe je op loopafstand. De huisartsenpraktijk Issa zit op 268 meter en apotheek Emmerhout op 581 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Jenaplanschool Kristalla en De Kubus op 565 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 411 meter zit bushalte De Horst met lijn 173. Op 558 meter zit halte De Schans met lijnen 42 en 92. Het treinstation Emmen ligt op 3,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen Emmen als voor verdere reizen.
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in Emmerhout?
In Emmerhout wonen ongeveer 7.050 mensen. De grootste groep is 65 jaar of ouder met 28%, gevolgd door 45 tot 65 jaar met 26%. Jongeren tot 15 jaar maken 12% uit. Het is dus een buurt met relatief veel ouderen, maar er wonen ook gezinnen met kinderen.
