Laan van Parijs 33
Stedenbuurt-west, Haarlem
BuurtEen royale tussenwoning in Haarlem
Deze tussenwoning aan de Laan van Parijs 33 staat in de Stedenbuurt-west, een deel van Haarlem waar je met 2.755 inwoners en veel 65-plussers een rustige, gemengde sfeer vindt. De woning is met 136 m² woonoppervlak flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 77 m², en dat zie je terug in de vraagprijs van €625.000. Die ligt 80% boven de gemiddelde vraagprijs van €347.375 in de buurt, dus je betaalt voor de extra ruimte. Het is een forse investering, maar wel voor een woning die qua oppervlakte boven het gemiddelde uitsteekt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Haarlem, dan is dit een woning die vooral op ruimte scoort.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 482 m³. De makelaar noemt een achtertuin van 46 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, een zonneterras en een dakterras. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 143 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 126 m². De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
De buurt Stedenbuurt-west
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en een derde zijn gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en merkt op dat de buurt achteruitgaat door rondzwervend vuil en weinig binding van nieuwe bewoners. Het zijn twee geluiden die je in veel wijken hoort, en het totaalbeeld is gebaseerd op 73 beoordelingen. De buurt Stedenbuurt-west heeft 1.364 woningen, waarvan een kwart eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen zit je hier goed: op 400 meter vind je een SPAR express, en iets verderop een Dekamarkt, Albert Heijn en Jumbo. De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool Mgr Huibers, ligt op 176 meter. Huisartspraktijk van Vliet en Apotheek Molenwijk Haarlem zitten beide op ongeveer 500 meter. De bushalte Haarlem, Londenstraat is op 83 meter met lijn 73, en op 187 meter vind je halte Zuiderzeelaan met lijnen 4, 567 en 569. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (21 dB) en vliegverkeer (43 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Overspaern Makelaardij. De woning staat op Huispedia en op Funda, dus je hebt twee ingangen om dezelfde aanbieding te bekijken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Parijs 33, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €625.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €587.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €349.000 naar €587.000. Dat is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 136 m² op, terwijl de BAG-registratie 143 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 126 m². Verder is er een achtertuin van 46 m² op het noorden, een voortuin, een zonneterras en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico-indicaties: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 408 meter, gevolgd door Dekamarkt op 626 meter en Albert Heijn op 640 meter. De basisschool Rooms Katholieke Basisschool Mgr Huibers ligt op 176 meter. Huisartspraktijk van Vliet zit op 531 meter en Apotheek Molenwijk Haarlem op 522 meter. De bushalte Haarlem, Londenstraat is op 83 meter met lijn 73.
Hoe is de buurt Stedenbuurt-west qua bevolking en sfeer?
De buurt heeft 2.755 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en 32% zijn gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29 op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het 'hele fijne en mooie buurt', terwijl een ander kritisch is over achteruitgang en rondzwervend vuil.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de Stedenbuurt-west staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €347.375 en de mediaanprijs is €337.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €460.000. Deze woning ligt met €625.000 ruim boven dat gemiddelde, maar heeft ook een veel groter woonoppervlak van 136 m² tegenover een buurtgemiddelde van 77 m².
Is er een tuin en buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 46 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin, een zonneterras en een dakterras. De ligging van de tuin op het noorden betekent dat de achtertuin vooral in de ochtend zon krijgt. Er is ook parkeergelegenheid bij de woning, volgens de makelaar.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Waarom staat er geen volledige beschrijving in de advertentie?
De advertentie bevat wel de belangrijkste kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel, maar sommige details ontbreken. Zo wordt er geen melding gemaakt van de staat van het onderhoud of specifieke installaties. De woning wordt via drie kanalen aangeboden door Overspaern Makelaardij, en de informatie is gebaseerd op wat de makelaar heeft vermeld. Details die niet in de advertentie staan, zijn niet bekend.
