Duitslandlaan 78
Landenbuurt, Haarlem
BuurtEen royale hoekwoning in de Landenbuurt
Deze hoekwoning aan de Duitslandlaan 78 in Haarlem valt op door zijn omvang. Met een woonoppervlak van 127 m² volgens de makelaar, is dit een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt. De vraagprijs van €600.000 ligt 56% boven het buurtgemiddelde van €383.906, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Haarlem hebben gemiddeld een andere prijs- en oppervlakteverhouding.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1963 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is één, en de inhoud bedraagt 425 m³. Rondom zit groen: een achtertuin van 48 m² op het westen, een voortuin van 17 m² en een zijtuin van 15 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Over het perceel verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 134 m², de makelaar 156 m².
De buurt Landenbuurt
Met 2.240 inwoners en een mix van leeftijden, is de buurt Landenbuurt een levendige plek. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, gebaseerd op 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "achteruit gaat" door veranderende samenstelling. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 186 meter, of iets verder bij Albert Heijn of Lidl op ongeveer 700 meter. Basisschool OBS de Piramide zit op 57 meter, en de Rudolf Steinerschool op 134 meter. Voor zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk op de Italiëlaan is 276 meter, de Schalkwijk Apotheek 271 meter en het Spaarne Gasthuis Zuid 467 meter. Buslijnen 73, 567 en 569 stoppen op 145 meter bij de Belgielaan. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €551.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 55%, van €356.000 naar €551.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie voor dit postcodegebied waar 84% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder B2 Makelaars, Funda, Pararius, Huispedia en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duitslandlaan 78, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €551.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €356.000 naar €551.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 127 m², verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 425 m³. Er is ook een achtertuin van 48 m², een voortuin van 17 m² en een zijtuin van 15 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie voor het postcodegebied, waar 84% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is gebouwd in 1963.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Vomar zit op 186 meter, Albert Heijn op 679 meter en Lidl op 719 meter. Basisschool OBS de Piramide is op 57 meter, en de Rudolf Steinerschool op 134 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Rudolf Steiner College op de Belgiëlaan op 198 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Belgielaan op 145 meter, met buslijnen 73, 567 en 569. Ook de haltes Engelandlaan (238 meter) en Kopenhagenstraat (281 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 2,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in de buurt?
In de Landenbuurt staan 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €383.906 en een mediaan van €350.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €550.000. Deze woning ligt met €600.000 boven het maximum van het huidige aanbod.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 134 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander zegt dat de buurt "achteruit gaat" door veranderende samenstelling. De meningen lopen uiteen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
