Zuiderzeelaan 12
Waddenbuurt, Haarlem
BuurtEen royale tussenwoning in de Waddenbuurt
Deze tussenwoning aan de Zuiderzeelaan 12 staat in de Waddenbuurt, een buurt in Haarlem waar het met 1.810 inwoners en veel gezinnen lekker wonen is. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 70% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €308.429, wat deze woning aan de hoge kant maakt. De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel B. Het is een van de tussenwoningen in Haarlem die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 342 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 112 m², de makelaar 137 m². De woning wordt via Borghouts Makelaars b.v. aangeboden.
De buurt Waddenbuurt
De Waddenbuurt telt 1.810 inwoners, waarvan 32% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de wijk Schalkwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt." Een ander noemt het "Rustig en mooi wonen. Veel groen." De buurt Waddenbuurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.616.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 441 meter en de SPAR express op 445 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Pantarijn ligt op 217 meter, en de huisartspraktijk van Vliet en de apotheek Molenwijk zitten op 250 en 237 meter. De bushaltes Amelandstraat en Zuiderzeelaan zijn op 100 en 130 meter, met lijnen 73, 567 en 569. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 2,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Haarlem. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Borghouts Makelaars b.v. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderzeelaan 12, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat ligt 70% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €308.429. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.367, terwijl deze woning op €5.526 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 95 m². De woning is daarmee aan de hoge kant voor de Waddenbuurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 342 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG 92 m², maar de makelaar geeft 95 m² op. Het perceel verschilt ook: BAG 112 m², makelaar 137 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 19 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo zit op 441 meter en de SPAR express op 445 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Pantarijn ligt op 217 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool Mgr Huibers op 324 meter. Ook de Dekamarkt en Albert Heijn zijn binnen een kilometer te vinden.
Hoe is de buurt Waddenbuurt om in te wonen?
De Waddenbuurt telt 1.810 inwoners, waarvan 32% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Schalkwijk geven gemiddeld een 7,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen." Een ander noemt het "Rustig en mooi wonen. Veel groen."
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de specifieke fundering.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushaltes Amelandstraat en Zuiderzeelaan liggen op 100 en 130 meter, met lijnen 73, 567 en 569. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 2,9 kilometer. Daarmee is er zowel bus- als treinvervoer binnen bereik, al is het station niet direct om de hoek.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1988.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 7 koopwoningen te koop in de Waddenbuurt, met een gemiddelde vraagprijs van €308.429 en een mediaan van €300.000. De prijzen variëren van €259.000 tot €375.000. Deze woning ligt met €525.000 ruim boven dat bereik.
