Een royale tussenwoning in de Waddenbuurt
Deze tussenwoning aan de Zuiderzeelaan 12 staat in de Waddenbuurt, een woonwijk in Haarlem waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar en een perceel van 137 m², biedt deze woning vier kamers en drie slaapkamers. De vraagprijs van €525.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is de duurste van de 7 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs van €351.286. Bekijk ook andere tussenwoningen in Haarlem.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1988 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 342 m³. De woning heeft een achtertuin van 71 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom. Wat opvalt: het BAG-perceel is 112 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft.
De Waddenbuurt
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt." Een ander noemt het "Rustig en mooi wonen. Veel groen." De buurt Waddenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 35% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 441 meter of de SPAR express op 445 meter, en de Dekamarkt is op 779 meter. Basisschool Pantarijn zit op 217 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool Mgr Huibers op 324 meter. De huisartspraktijk van Vliet is op 250 meter en de apotheek Molenwijk Haarlem op 237 meter. De bushaltes Haarlem, Amelandstraat en Haarlem, Zuiderzeelaan zijn op 100 en 130 meter, met lijnen 73, 567, 569 en 4. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 2,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Haarlem.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €498.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €297.000 naar €498.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Borghouts Makelaars b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderzeelaan 12, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €498.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €297.000 naar €498.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 342 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl het BAG-perceel 112 m² is en de makelaar 137 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar bij label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 19 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 441 meter en de SPAR express op 445 meter. Basisschool Pantarijn zit op 217 meter en de Rooms Katholieke Basisschool Mgr Huibers op 324 meter. De huisartspraktijk van Vliet is op 250 meter en de apotheek Molenwijk Haarlem op 237 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Zuiderzeelaan?
De bushaltes Haarlem, Amelandstraat en Haarlem, Zuiderzeelaan liggen op 100 en 130 meter. Bij de halte Amelandstraat stoppen de lijnen 73, 567 en 569, en bij de halte Zuiderzeelaan de lijnen 4, 567 en 569. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 2,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 68% gestegen, van €297.000 naar €498.000. Dit is een indicatie van de waardestijging van deze specifieke woning, niet van de hele buurt. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €351.286, maar deze woning ligt daar met €525.000 boven.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt." Een ander noemt het "Rustig en mooi wonen. Veel groen." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Waddenbuurt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
