Een ruime tussenwoning in een levendige buurt
Deze tussenwoning aan de Laan van Sevenstar 10 staat in Voorburg Oud noord, een buurt met een eigen karakter. Met een vraagprijs van €725.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €935.346, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning uit 1925 met energielabel D. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg, dan valt vooral de ruime oppervlakte op.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 686 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 184 m², terwijl de BAG-registratie 183 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin van 35 m² op het noordoosten. Het is volle eigendom, grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel.
Voorburg Oud noord
Met ruim 4.200 inwoners is dit een buurt waar van alles gebeurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser. Ze roddelen en houden van sensatie." Een ander noemt de buurt "onrustig" en wijst op parkeerproblemen en geluid van school, verbouwingen en blaffende honden. De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en relatief veel huishoudens hebben kinderen. Meer cijfers en verhalen vind je op de pagina over de buurt Voorburg Oud noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Hoogvliet, beide op ongeveer 800 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Professor Casimirschool op 111 meter en het Dalton College op 194 meter. De huisarts zit op 297 meter, de apotheek op 630 meter. De bushalte Hoeckvlietstraat met lijn 45 en 46 is op 135 meter, en het treinstation Voorburg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1925 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder C&D Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Sevenstar 10, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €725.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €935.346 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €682.000. Per vierkante meter betaal je €3.940, terwijl het buurtgemiddelde €5.853 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Voorburg Oud noord.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 184 m², de BAG-registratie geeft 183 m² aan. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 686 m³. Er is een achtertuin en voortuin van 35 m² op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Professor Casimirschool op 111 meter en het Dalton College op 194 meter. De huisartsenpraktijk Holst zit op 297 meter en BENU Apotheek Voorburg op 630 meter. Supermarkten als Albert Heijn en Hoogvliet zijn op ongeveer 800 meter afstand. Het treinstation Voorburg ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Voorburg, Hoeckvlietstraat op 135 meter, met buslijnen 45 en 46. Ook halte Rembrandtlaan op 190 meter heeft deze lijnen. Halte Rozenboomlaan op 578 meter biedt lijn 23 en N2. Het treinstation Voorburg ligt op 1.157 meter en is daarmee goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "echte volksmenser". Een ander zegt dat de buurt "erg veranderd" is en noemt parkeerproblemen en geluidsoverlast als minpunten. De meningen zijn dus verdeeld, maar de buurt heeft een duidelijk eigen karakter.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De buurt kan aan de drukke kant zijn qua verkeersgeluid.
