Een appartement aan het park in Voorburg
Dit appartement aan de Noteboompark 97 ligt in de buurt Voorburg Midden midden, een rustige woonwijk met een vrij uitzicht over het park. Met 120 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie en 118 vierkante meter volgens de makelaar, biedt deze woning ruimte op één woonlaag. De vraagprijs van €715.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de prijs ligt 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €520.086. Ter vergelijking: appartementen in Leidschendam-Voorburg hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.408, terwijl dit appartement op €6.059 per vierkante meter zit.
De woning zelf
Het appartement uit 1992 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats, en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is voorzien van HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom, en de VvE-bijdrage bedraagt €347,53 per maand.
Voorburg Midden midden
Met ruim 2.900 inwoners en een relatief hoog aandeel 65-plussers (30%), is dit een rustige buurt waar veel voorzieningen dichtbij zijn. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen; een van hen zegt: "Geweldige buurt alles bij de hand ik ben en blijf een voorburger." Een ander noemt het "heerlijk niet te druk en alles heb je dicht bij je." De buurt Voorburg Midden midden heeft een woningvoorraad van 1.820 woningen, waarvan 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 413 meter of Jumbo op 473 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk A.B. van Pelt op 233 meter. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool Nieuw Vreugd en Rust op 227 meter en het Corbulo Tech & Design College op 482 meter. De bushalte Koningin Julianaplein met lijn 23 ligt op 216 meter, en treinstation Voorburg is op 877 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarnaast een ziekenhuis op 2,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €660.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €471.000 naar €660.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Bruyn en Tak NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noteboompark 97, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €715.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €660.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 40% gestegen, van €471.000 naar €660.000. De vraagprijs ligt ook 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €520.086, en per vierkante meter is het verschil 12%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. Het is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 353 kubieke meter. De woonoppervlakte is 120 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 118 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €347,53 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, maar de specifieke dekking wordt niet in de advertentie genoemd.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen advies gegeven over eventuele maatregelen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 413 meter en Jumbo op 473 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk A.B. van Pelt op 233 meter, en de apotheek BENU Apotheek Voorburg ligt op 250 meter. Voor onderwijs zijn er Montessorischool Nieuw Vreugd en Rust op 227 meter en het Corbulo Tech & Design College op 482 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Koningin Julianaplein op 216 meter, met buslijn 23. Andere haltes zijn Rozenboomlaan op 407 meter met lijnen 23 en N2, en Hoeckvlietstraat op 408 meter met lijnen 45 en 46. Treinstation Voorburg ligt op 877 meter afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de buurt Voorburg Midden midden geven hun buurt gemiddeld een 8,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt alles bij de hand ik ben en blijf een voorburger." Een ander noemt het "heerlijk niet te druk en alles heb je dicht bij je."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A. Dit betekent dat de woning een zuinig energielabel heeft. De woning is voorzien van HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het bouwjaar is 1992.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn 29 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €520.086 en een mediaan van €385.000. De prijzen variëren van €215.000 tot €1.595.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.408, en de gemiddelde oppervlakte is 95 vierkante meter.
