Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2019 staat in de wijk Bangert en Oosterpolder, een buurt die vooral na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 123 m² en een perceel van 132 m² is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs is €495.000. Wie zoekt naar tussenwoningen in Hoorn vindt hier een woning die qua prijs precies op de mediaan van de buurt zit.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin dat graag wat extra kamers heeft voor thuiswerken of logees. De achtertuin van 30 m² ligt op het zuidwesten, dus daar vang je de middag- en avondzon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel, en je wordt eigenaar van de volle eigendom, zonder erfpacht.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Met 1.885 inwoners en een opvallend hoog percentage kinderen onder de 15 jaar (32%) is dit een buurt waar veel jonge gezinnen wonen. Ruim zes op de tien huishoudens hebben kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is drie personen. Bewoners van de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander juist merkt dat "de buurt achteruit gaat" en noemt rommelige tuinen en geluidsoverlast. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze straat.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 145 meter, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op nog geen honderd meter afstand. Voor kinderen is de Roald Dahl basisschool op 212 meter een logische keuze, en de Burgemeester de Wildeschool ligt vrijwel naast de deur. De bushalte Zwaag, Hollandse Cirkel met lijn 131 ligt op 79 meter, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd is op ongeveer twee kilometer. De gemeente Hoorn biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie af en toe de stad in wil.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €472.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58%, van €299.000 naar €472.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder REMAX Direct B.V. en REMAX Direct op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerveer 36, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €472.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €299.000 naar €472.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een beeld van hoe de waarde zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De achtertuin is 30 m² groot en ligt op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, zonder erfpacht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 145 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 85 meter. De Roald Dahl basisschool is op 212 meter, en de Burgemeester de Wildeschool ligt op 99 meter. De bushalte Zwaag, Hollandse Cirkel met lijn 131 is op 79 meter, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op ongeveer twee kilometer.
Hoe is de buurt Bangert en Oosterpolder?
De buurt telt 1.885 inwoners, waarvan 32% jonger is dan 15 jaar. Ruim zes op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, maar de meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander merkt dat "de buurt achteruit gaat" en noemt rommelige tuinen en geluidsoverlast. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €495.000 voor 123 m² woonoppervlakte, wat neerkomt op €4.024 per m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €4.160. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €525.571, en de mediaan is €495.000. Er staan momenteel zeven koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €350.000 tot €750.000.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
Er staan op dit moment zeven koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €350.000 tot €750.000, met een gemiddelde vraagprijs van €525.571. De mediaanprijs is €495.000, wat precies de vraagprijs van deze woning is. In de afgelopen periode zijn er 22 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €521.864.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. In de buurt heeft 57,1% van de woningen energielabel A, en 14,3% heeft label A+ of hoger.
