Een tussenwoning met een verrassend ruim perceel
Aan de Langemeer 49 in Kaatsheuvel staat een tussenwoning uit 1980, gelegen in de buurt Heikant. De woning heeft een open ligging aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €340.000 wordt deze woning te koop aangeboden. Het is een van de tussenwoningen in Loon op Zand die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 380 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 118 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 786 m², de makelaar noemt 150 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Achter de woning ligt een tuin van 33 m² op het noordoosten.
Heikant, een rustige buurt
Heikant telt ruim 1.300 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel gezinnen: 38 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Een ander noemt het "gezellide buurt". De beoordelingen zijn gebaseerd op zes reacties. Meer over deze buurt Heikant.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 380 meter of de Albert Heijn op 410 meter. Basisschool Den Bussel zit op 727 meter, het Van Haestrecht College op 749 meter. De huisartsenpraktijk Vossenbergselaan is op 627 meter, de apotheek op 434 meter. Buslijn 136 stopt op 408 meter bij halte Braakakker. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 9,5 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €340.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €202.000 naar €340.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langemeer 49, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €340.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €202.000 naar €340.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 380 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 118 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 786 m², de makelaar noemt 150 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 380 meter en de Albert Heijn op 410 meter. Basisschool Den Bussel zit op 727 meter, het Van Haestrecht College op 749 meter. De huisartsenpraktijk Vossenbergselaan is op 627 meter, de apotheek op 434 meter. Buslijn 136 stopt op 408 meter bij halte Braakakker.
Hoe is de buurt Heikant?
Heikant telt ruim 1.300 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel gezinnen: 38 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel. De energiekosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe groot is de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 33 m² op het noordoosten. De tuin ligt achter de woning. Het perceel is volgens de BAG-registratie 786 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
Waar kan ik parkeren?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met een open ligging. De advertentie vermeldt geen specifieke parkeermogelijkheden zoals een garage of oprit. Voor parkeergelegenheid kun je kijken naar de straat en de directe omgeving.
