Leeststraat 17
’t Rak-Noord, Alkmaar
BuurtEen tussenwoning in een rustige Alkmaarse woonwijk
Deze tussenwoning aan de Leeststraat 17 ligt in de wijk De Mare, een woonwijk in Alkmaar. Met een vraagprijs van €395.000 zit de prijs 1% boven de WOZ-waarde, wat neerkomt op een marktconforme prijs voor deze buurt. Het is een eengezinswoning uit 1983, verdeeld over drie woonlagen. Vergelijkbare tussenwoningen in Alkmaar staan er gemiddeld voor €366.136 op de markt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 148 m² groot. Er is een achtertuin en een voortuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B.
De buurt 't Rak-Noord
De woning staat in de buurt 't Rak-Noord, een buurt met bijna 3.000 inwoners. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en twee derde is koop. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd". Een ander noemt het "Ieder voor zich". De buurt heeft een eigen pagina met meer cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool DURF, op zo'n 120 meter, en het Stedelijk Dalton College Alkmaar is op vijf minuten lopen. Voor boodschappen kun je terecht bij Vomar op 457 meter, Lidl op 513 meter en Dekamarkt op 554 meter. De huisartsenpraktijk 't Rak zit op 515 meter en de apotheek op 761 meter. Buslijnen 4, 5, 6 en N50 stoppen bij halte Alkmaar, Branderij op 237 meter. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €393.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €227.000 naar €393.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Best van Staveren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeststraat 17, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €393.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €227.000 naar €393.000. De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €366.136.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 148 m² groot. Er is een achtertuin en een voortuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusies over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool DURF ligt op 121 meter en het Stedelijk Dalton College Alkmaar op 510 meter. Voor boodschappen zijn er Vomar op 457 meter, Lidl op 513 meter en Dekamarkt op 554 meter. De huisartsenpraktijk 't Rak zit op 515 meter en de apotheek op 761 meter. Buslijnen 4, 5, 6 en N50 stoppen bij halte Alkmaar, Branderij op 237 meter.
Hoe is de buurt 't Rak-Noord?
De buurt 't Rak-Noord heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 41% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en twee derde is koop. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt de faciliteiten dichtbij, maar ook de onrust van stokende jeugd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Branderij op 237 meter, waar buslijnen 4, 5, 6 en N50 stoppen. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,9 kilometer. De woning ligt in een woonwijk met een beschutte ligging, volgens de makelaar. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €395.000, wat neerkomt op €4.072 per m² op basis van de makelaarsopgave van 97 m². Het gemiddelde in de buurt is €3.866 per m², op basis van elf beschikbare koopwoningen. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €366.136 en de mediaan is €375.000.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Best van Staveren Makelaars. Het is gebruikelijk dat makelaars een woning op meerdere platforms plaatsen om meer zichtbaarheid te krijgen. De advertentie staat onder andere op Funda en de eigen website van de makelaar.
