Leidsestraat 28

De WOZ-waarde van de woning is €707.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden.

De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 637 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten, een inpandige garage en een dakterras. De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel.

Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en grotendeels dubbel glas, maar dat staat los van het label.

Leidsebuurt-oost is een stedelijke buurt met ruim 2.100 inwoners. Veel huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens (46%). Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner merkt op dat de buurt achteruitgaat, maar dat is een persoonlijke ervaring.

Er zijn diverse supermarkten op loopafstand, zoals de Dekamarkt op 170 meter en de Aldi op 310 meter. Basisscholen zijn ook dichtbij, waaronder de Koorschool op 116 meter en de Openbare Basisschool De Peppelaer op 195 meter. De huisarts is op 408 meter en de apotheek op 436 meter. Buslijn 14 stopt op 190 meter bij de Westergracht.

Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied. In deze buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 40 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.

De vraagprijs is €895.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 149 m². Dat komt neer op €6.007 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.838. De woning is dus duurder per m² dan het buurtgemiddelde.

Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten. Daarnaast is er een dakterras en een inpandige garage. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.