Een tussenwoning in het dorpshart
Deze tussenwoning uit 2020 staat in Het Dorpshart, een buurt in Hoef En Haag. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 125 vierkante meter, is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €570.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Vijfheerenlanden ligt rond de €567.167.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 455 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De achtertuin van 65 vierkante meter ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Het Dorpshart: een rustige kern
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel jonge gezinnen, is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De buurt Het Dorpshart heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 69 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 1,7 kilometer of de Jumbo op 1,7 kilometer. Voor de kinderen is basisschool Het Avontuur op 282 meter, en Meester Vos op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 287 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Vianen op 1,6 kilometer. De bushalte Hoef en Haag, Hagesteinsestraat is op 173 meter en wordt bediend door buslijn Flex. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €564.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 106% gestegen, van €274.000 naar €564.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer Smit makelaarshuys op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lekstraat 126, Hoef En Haag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €564.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €570.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 106% gestegen, van €274.000 naar €564.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 455 kubieke meter. De achtertuin van 65 vierkante meter ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data en geen meting op de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo zitten beide op ongeveer 1,7 kilometer. Basisschool Het Avontuur is op 282 meter en Meester Vos op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 287 meter. De bushalte Hoef en Haag, Hagesteinsestraat is op 173 meter en wordt bediend door buslijn Flex.
Hoe is de buurt Het Dorpshart?
Het Dorpshart heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 57% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
-d4ba7d04.webp)
