Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Lepelaarstraat 31 ligt in Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat, een buurt die volgens de makelaar rustig en bosrijk is. Met een vraagprijs van €399.000 is de woning marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning uit 1966 heeft energielabel C en wordt aangeboden via Bults Makelaardij op Funda. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Rheden, dan zit je hier op een gangbaar niveau.
De woning zelf
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 380 m³ en de woning heeft een achtertuin van 42 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 151 m².
Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat
Met ruim 3.300 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt "niet veel privacy" als minpunt. De buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat ligt in een gemeente waar het aandeel koopwoningen rond de 36 procent ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS en Aldi liggen op twee minuten lopen, en ook een SPAR express is dichtbij. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 1,6 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is in Arnhem op 2,6 kilometer. De apotheek zit in Velp op 1,6 kilometer. De bushalte Velp, Gruttostraat is op 193 meter met lijn 302, en het treinstation Velp ligt op 932 meter. De gemeente Rheden biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1966 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bults Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lepelaarstraat 31, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs van €399.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €385.167, en de mediaan ligt op €415.000. De prijs per vierkante meter is hier €3.410, terwijl het buurtgemiddelde €3.756 per m² is. Er staan op dit moment 18 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen die uiteenlopen van €209.500 tot €650.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 380 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 42 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De PLUS en Aldi liggen op ongeveer 200 meter, en een SPAR express op 365 meter. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is in Arnhem op 2,6 kilometer, en de apotheek in Velp op 1,6 kilometer. Het treinstation Velp ligt op 932 meter, en de bushalte Velp, Gruttostraat met lijn 302 is op 193 meter.
Hoe is de buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt "niet veel privacy" als minpunt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 31 dB Lden en blijft onder de norm. Deze waarden komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het peiljaar voor de wegverkeersgegevens is 2022 en voor spoorweglawaai 2023.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
-70f60e5a.webp)
