Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Velp-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1871 staat aan de IJsselstraat, een rustige weg in een woonwijk. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €424.950 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €459.022. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rheden die nu te koop staan.
Een woning met een tuin rondom
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 217 m², gelegen op het westen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 408 m², maar de BAG registreert 59 m². De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Leven in Velp-Zuid beneden spoorlijn
Met ruim 7.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op twee straten verder, of bij Aldi en PLUS die ook om de hoek zitten. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit in Arnhem, op 2,1 km, en de apotheek is dichterbij. Bushalte Velp, Waterstraat is om de hoek en heeft lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Treinstation Velp ligt op 745 meter. Dit alles binnen de gemeente Rheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €279.000 naar €417.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kamps Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselstraat 93, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €424.950 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een twee-onder-één-kapwoning met twee woonlagen. De inhoud is 527 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 128 m² op, terwijl de BAG-registratie 106 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 408 m², maar de BAG registreert 59 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dakisolatie, volgens de makelaar. Het energielabel is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het bouwjaar van de woning is 1871, en in dit postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Jumbo ligt op 294 meter, Aldi op 432 meter en PLUS op 455 meter. Ook SPAR express en Albert Heijn zijn binnen een kilometer te vinden. Met vier supermarkten op fietsafstand, zoals een bewoner het verwoordt, is het boodschappen doen hier makkelijk te combineren.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Velp, Waterstraat ligt op 288 meter en heeft lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Ook halte Velp, Ziekenhuis/Waterstraat is dichtbij, op 286 meter, met lijn 27. Treinstation Velp ligt op 745 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste bewoners waarderen de buurt.
Hoe oud is de woning en wat zegt dat over het onderhoud?
De woning is gebouwd in 1871, wat betekent dat het een karakteristiek oud pand is. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat, die kan per woning sterk verschillen. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel, volgens de makelaar. Verder zijn er geen bijzonderheden vermeld in de advertentie.
-589cdd5c.webp)
