Een royale tussenwoning op de Leusderweg
Deze tussenwoning aan de Leusderweg 293 in de Indische Buurt is een flinke gezinswoning met zes kamers en vijf slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 249 vierkante meter biedt het huis ruimte genoeg. De vraagprijs van €795.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.083.333, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amersfoort gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning uit 1964 heeft twee badkamers en is verdeeld over meerdere woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 149 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 153 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide registraties 249 vierkante meter. De woning wordt aangeboden sinds 9 november 2026. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daarover geen uitsluitsel krijgt.
De Indische Buurt
Met ruim duizend inwoners is de Indische Buurt een overzichtelijke wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtige buurt, alles, ook de infra" en een ander spreekt van een "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." De buurt Indische Buurt heeft een woningvoorraad van 416 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij de SPAR express net iets verder. Basisscholen als P.C. basisschool De Bolster en Johannes Calvijnschool liggen op loopafstand. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 203 stopt op 320 meter bij de halte Timorstraat, en buslijn 19 op 408 meter. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €762.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €561.000 naar €762.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MARELL Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leusderweg 293, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €762.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een vast moment en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Daarmee is het een ruime gezinswoning. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 149 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 153 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide registraties 249 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1964.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1964. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Op ruim een kilometer afstand vind je de Jumbo en Albert Heijn, en de SPAR express ligt op 1,1 kilometer. De PLUS zit op 2,1 kilometer en AH to go op 2,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. In totaal zijn er binnen vijf kilometer dertig supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze.
Hoe is de buurt Indische Buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "prachtige buurt, alles, ook de infra" en een ander spreekt van een "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." De Indische Buurt zelf heeft ruim duizend inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het betekent dat je rekening kunt houden met omgevingsgeluid van de weg.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Dat betekent dat er geen officiële energieclassificatie beschikbaar is via deze aanbieding.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 203 stopt op 320 meter afstand bij de halte Timorstraat, en buslijn 19 op 408 meter bij de halte Loes van Overeemlaan. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 2,1 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein. De haltes liggen op loopafstand, dus je kunt makkelijk het openbaar vervoer pakken.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Indische Buurt is €1.083.333, op basis van drie beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €1.100.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder dat buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €5.336, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €6.546 is.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
P.C. basisschool De Bolster ligt op 858 meter, Johannes Calvijnschool op 1.012 meter en School op de Berg op 1.079 meter. Ook Basisschool Bilal zit op 1,3 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Axia College op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde school voor voortgezet onderwijs ligt op 700 meter, dus ook oudere kinderen kunnen makkelijk op eigen gelegenheid.
