Arnhemseweg-Zuid 155
Leusderkwartier-Oost, Amersfoort
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Leusderkwartier-Oost
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1915 staat in Leusderkwartier-Oost, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €825.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft een woonoppervlakte van 130 m² en een perceel van 467 m², beide volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Amersfoort, dan is dit een woning met een flinke prijs.
Een woning met een verleden
De woning is gebouwd in 1915 en heeft energielabel E. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het onderhoud. Het energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft een woonoppervlakte van 130 m² en een perceel van 467 m², volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar bekend.
Leusderkwartier-Oost: een groene buurt met karakter
Met ruim 2.200 inwoners is Leusderkwartier-Oost een middelgrote buurt. Ongeveer 19% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 42% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "er is veel groen in mijn buurt, er zijn alleen veel oude mensen". De buurt Leusderkwartier-Oost heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 61% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool Bilal zit op 263 meter, en de Aloysiusschool op 391 meter. De huisarts is Huisartsen Amersfoort Zuid, op 167 meter, en de apotheek Boots Apotheek Cartesius op 336 meter. Buslijn 9 en 203 stoppen bij halte De Ganskuijl op 211 meter. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 3,3 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via Nijland Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Nijland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arnhemseweg-Zuid 155, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €825.000. Dat ligt 29% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €638.800, en het prijs-oordeel is dan ook 'aan de hoge kant'. Per vierkante meter betaal je €6.346, terwijl het buurtgemiddelde op €5.924 ligt. De woning is dus fors duurder dan het gemiddelde aanbod in Leusderkwartier-Oost.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlakte van 130 m² en een perceel van 467 m². De makelaar vermeldt geen eigen opgave van de oppervlakte. De prijs per vierkante meter is €6.346, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 16,7% van het koopaanbod label A, 33,3% label B en 33,3% label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1915. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool Bilal zit op 263 meter, de Aloysiusschool op 391 meter en de Johannes Calvijnschool op 619 meter. Voor voortgezet onderwijs is Corderius College op 408 meter en GSG Guido VMBO op 673 meter. Er zijn in totaal 74 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 9 en 203 stoppen bij halte De Ganskuijl op 211 meter. Ook halte Vossenstraat (lijn 9) op 306 meter en Everard Meysterweg (lijn 9 en 203) op 411 meter zijn dichtbij. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 72 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "er is veel groen in mijn buurt, er zijn alleen veel oude mensen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
