Een royale tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Leuvenlaan in de wijk Tempel staat deze ruime tussenwoning uit 1976. Met een woonoppervlak van 185 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, een stuk groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €675.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Eindhoven, maar de prijs is marktconform voor deze woning.
Een huis met zeven kamers en een zuidelijke tuin
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 734 m³. Je hebt een achtertuin van 150 m² op het zuiden en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Tempel: een gemengde buurt met een fijne sfeer
Met ruim 5.000 inwoners is Tempel een levendige buurt, waar zowel gezinnen als ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander noemt het "een fijne omgeving, gezellig". De buurt Tempel heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Jumbo om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de SALTO basisschool De Groene Vlinder op tien minuten lopen, en het Stedelijk College Eindhoven ligt naast de deur. De huisartsenpraktijk zit om de hoek en de apotheek op tien minuten lopen. Buslijn 4 stopt bij de halte Kruburg, op vijf minuten lopen. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4 kilometer afstand. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €615.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €393.000 naar €615.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maas Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leuvenlaan 13, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €615.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €393.000 naar €615.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 734 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 150 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 483 meter en de Jumbo op 516 meter. Op loopafstand vind je ook de Albert Heijn en de Lidl. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder SALTO basisschool De Groene Vlinder op 620 meter en SALTO-School De Tempel op 684 meter. Het Stedelijk College Eindhoven ligt op 178 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
Op ongeveer 500 meter lopen vind je de bushaltes Kruburg en Wijnpeerstraat, waar buslijn 4 stopt. Ook de halte Leuvenlaan met buslijn 2 ligt op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op 4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 19 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €698.053. De mediaanprijs is €450.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.851. Deze woning is met €675.000 voor 185 m² geprijsd op €3.649 per m².
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander noemt het "een fijne omgeving, gezellig". Een derde merkt op dat het vroeger meer een 'onze buurt'-gevoel was.
Is er een tuin en waar ligt die?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 150 m² groot en ligt op het zuiden, dus je hebt er veel zon. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage.
