Winselerhof 5
’t Hool, Eindhoven
BuurtEen royale tussenwoning in 't Hool
Deze tussenwoning aan de Winselerhof 5 ligt in de wijk 't Hool, een buurt in Eindhoven waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 198 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €649.000 ligt 38% boven het buurtgemiddelde van €470.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Eindhoven heeft een ander prijsniveau.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 598 m³. Er is een achtertuin en voortuin, en een carport voor de auto. Het betreft volle eigendom en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met een beschutte ligging in een woonwijk. Het energielabel is B.
De buurt 't Hool
Met ruim 2.200 inwoners is 't Hool een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt." Een ander noemt: "De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen." De buurt 't Hool kent een mix van leeftijden, met 29% tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 367 meter of de AH XL op 467 meter. Voor schoolgaande kinderen is SALTO-school Cornelis Jetses op 523 meter een optie. De huisarts zit op 132 meter en de apotheek op 139 meter. Met buslijn 3 bij de halte Koning Arthurlaan op 280 meter ben je snel op weg. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €610.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €373.000 naar €610.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, spoorweglawaai 30 dB en vliegverkeer 30 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winselerhof 5, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €610.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €373.000 naar €610.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 598 m³. Er is een achtertuin en voortuin, en een carport. Het is een eengezinswoning met een beschutte ligging in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt 't Hool beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt." Een ander zegt: "De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl (367 m) en AH XL (467 m). De dichtstbijzijnde basisschool is SALTO-school Cornelis Jetses op 523 m. Huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 132 m en 139 m. Buslijn 3 stopt op 280 m bij de halte Koning Arthurlaan. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,7 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 30 dB. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn 10 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €470.500 en de mediaanprijs €492.000. De vraagprijs van deze woning ligt 38% boven het buurtgemiddelde.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin. Er is een carport voor de auto. Verder is er een park of plantsoen op 300 meter afstand.
