Een moderne tussenwoning in Stappegoor Zuid
Deze tussenwoning uit 2020 staat in Stappegoor Zuid, een jonge buurt in Tilburg waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 135 vierkante meter is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €600.000 ligt 8% onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld €653.000 kosten. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en een inhoud van 464 kubieke meter. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 133 vierkante meter, terwijl de makelaar 131 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 135 vierkante meter.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met 1.615 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt: 64% van de huishoudens heeft kinderen en 42% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Stappegoor Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander spreekt van een "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 359 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Kindcentrum WillemsPoort voor basisonderwijs zit op 365 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Campus 013 op 623 meter. De huisartsenpraktijk Kuijpers en Fransen en Apotheek Korvelse Kerk zitten beide op 1,1 kilometer. Buslijn 1, 601 en 602 stoppen op 452 meter bij Stappegoor/IJsbaan. Het treinstation Tilburg ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €559.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €327.000 naar €559.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu, maar in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lien Gisolfstraat 16, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €559.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €600.000 ligt daar 7% boven. Dat is een feitelijk verschil, zonder oordeel over of de prijs redelijk is. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en een inhoud van 464 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 131 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 133 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 135 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 30 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's.
Wat is er te doen in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
De Jumbo ligt op 359 meter, dus om de hoek. De Albert Heijn zit op 1,2 kilometer, en er zijn nog meer opties zoals Nettorama en Aldi op ongeveer 1,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Stappegoor/IJsbaan op 452 meter, met lijnen 1, 601 en 602. Het treinstation Tilburg ligt op 2,5 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Stappegoor/Scholen en Viaduct A58.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander spreekt van een "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en goede voorzieningen.
Hoe is de buurt samengesteld qua bewoners?
Stappegoor Zuid heeft 1.615 inwoners, waarvan 64% van de huishoudens kinderen heeft. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, met 42%. Het is dus een buurt met veel jonge gezinnen.
